Regio
Nieuws Marbella — actueel uit de gemeente
Marbella is de bekendste gemeente van de Costa del Sol en het centrum van het luxe vastgoedsegment in Spanje.
Over Marbella
Marbella is de bekendste badplaats van de Costa del Sol en de duurste gemeente van de provincie. De stad ligt tussen Málaga en Estepona, met de Sierra Blanca en de karakteristieke berg La Concha als achtergrond. Aan de westkant ligt Puerto Banús, de jachthaven die het imago van luxe grotendeels bepaalt.
De gemeente telde begin 2026 volgens het INE 159.786 inwoners. De gemeente zelf houdt het op 173.420 ingeschrevenen uit 155 landen en bestrijdt het cijfer van het INE, omdat het verschil de gemeente miljoenen aan rijksbijdragen kost.
Wonen en woningprijzen
Met 5.956 euro per vierkante meter in augustus 2026 is Marbella ruim anderhalf keer zo duur als de stad Málaga. Het aanbod bestaat uit villa's, gated urbanisaties en appartementen aan de golfbanen, met grote verschillen tussen de kuststrook, het oude centrum en het binnenland richting Ojén en Istán.
Marbella is de grootste stad van Spanje zonder treinstation. Je bent er dus op de auto of de bus aangewezen; de luchthaven van Málaga ligt op ongeveer drie kwartier rijden. Een spoorlijn langs de westelijke Costa del Sol is al decennia in studie, maar ligt er niet.
Toeristische verhuur
Er geldt geen algemene stop op nieuwe vakantiewoningen, maar de gemeente beperkt wel het omzetten van bedrijfsruimten en benedenverdiepingen, en werkt aan een eigen register en een nieuw bestemmingsplan. Het aantal vakantiewoningen daalde tussen mei 2025 en mei 2026 met bijna 12 procent, naar ongeveer 7.000. De regels per gemeente staan in vakantiewoning verhuren aan de Costa del Sol.
Wat er hier speelt
- Bereikbaarheid. De discussie over de spoorlijn naar Marbella en Estepona, en de drukte op de A-7 in het seizoen.
- Woningprijzen. Hoge prijzen en personeel dat in de gemeente geen betaalbare woning vindt.
- Bestemmingsplan. Het nieuwe plan moet onderscheid maken tussen wonen en toerisme.
- Water. Golfbanen, zwembaden en droogte in de westelijke Costa del Sol.