Onderwerp
Huis kopen in Spanje: kosten, belasting en controles
Van NIE tot notaris: wat een woning in Spanje werkelijk kost en welke controles je vóór de koop doet.
Kopen in Spanje verloopt anders dan in Nederland
De grootste verschillen zitten niet in de prijs maar in het proces. Je hebt een fiscaal nummer nodig voordat je iets kunt tekenen, de belasting verschilt per regio met duizenden euro's, en de juridische controle vóór de koop weegt zwaarder dan hier, omdat schulden op een woning in Spanje aan het pand blijven kleven en niet aan de verkoper.
Waar je begint
De complete gids loopt het hele traject door. Reken vooraf met de kostencalculator uit wat er bovenop de vraagprijs komt, want geen enkele bank financiert die posten mee.
De belasting op de aankoop
Bij een bestaande woning betaal je overdrachtsbelasting, en het tarief verschilt sterk per regio: zie ITP per regio. Bij nieuwbouw gelden andere regels, uitgelegd in IVA en AJD bij nieuwbouw. De belastingdienst rekent bovendien met de valor de referencia, wat een naheffing kan opleveren als je onder die waarde koopt.
De controles vooraf
Vraag altijd een nota simple op bij het eigendomsregister, en regel op tijd je NIE-nummer. Een aankoop die vastloopt op een ontbrekend NIE kost meer dan de aanvraag zelf.
Wat we hier bijhouden
Wijzigingen in regionale tarieven, nieuwe regels rond registratie en vergunningen, en besluiten die kopers uit het buitenland direct raken.