Wonen en vastgoed in Spanje — prijzen, kopen en belasting

Een woning in Spanje: waar het om draait

Nederlanders en Belgen horen inmiddels tot de belangrijkste groepen buitenlandse woningzoekers in Spanje, met de provincie Alicante als duidelijke koploper. Dat merk je aan het aanbod, aan de dienstverlening in het Nederlands, en helaas ook aan de prijzen.

Wie hier voor het eerst mee bezig is, loopt tegen dezelfde vier vragen aan: wat kost het, wat komt er bovenop, welke belasting betaal ik jaarlijks, en mag ik verhuren?

Wat een woning kost

De prijzen verschillen sterk per regio en zelfs binnen een kustgebied. In ons dossier over huizenprijzen in Spanje leggen we uit waarom de cijfers per bron uiteenlopen en wat het actuele beeld per regio is.

Wat er bovenop de koopsom komt

Reken op tien tot vijftien procent aan belastingen en kosten, en geen enkele bank financiert die mee. De overdrachtsbelasting verschilt per regio: zeven procent in Andalusie tegen tien procent in de Comunidad Valenciana. De volledige uitsplitsing plus de controles die je voor ondertekening moet doen, staan in het dossier huis kopen in Spanje.

Wat je jaarlijks betaalt

Ook als je de woning alleen zelf gebruikt, betaal je in Spanje jaarlijks belasting: de gemeentelijke IBI en de inkomstenbelasting voor niet-residenten via modelo 210. Dat laatste vergeten veel eigenaren, met naheffingen bij verkoop als gevolg. Zie belasting op een tweede woning.

Of je mag verhuren

Toeristische verhuur is per regio en per gemeente geregeld, en de vereniging van eigenaren kan het bovendien blokkeren. Sinds mei 2026 is het landelijke register vernietigd, maar de regionale vergunning blijft verplicht. Lees toeristische verhuur in Spanje.

Wat we hier bijhouden

Op deze pagina verzamelen we het nieuws over de Spaanse woningmarkt: prijsontwikkelingen, nieuwe wetgeving, hypotheekvoorwaarden en gemeentelijke besluiten die eigenaren raken.