Wijken in Calpe: waar kun je het beste wonen?
De Peñón de Ifach verdeelt Calpe in twee stranden met een heel ander karakter. Welke wijk bij je past, van het oude dorp en de boulevards tot de villawijken op de hellingen.
In het kort
- Calpe is opgebouwd rond de Peñón de Ifach. Die rots verdeelt de kust in twee stranden met een compleet ander karakter: de baai van Arenal-Bol aan de stadskant en La Fossa aan de noordkant.
- Anders dan in Moraira staat er in Calpe wél hoogbouw. Dat drukt de prijzen aan de kust en levert een aanbod aan appartementen dat je verderop langs de kust niet vindt.
- Het oude dorp leeft het hele jaar door. De appartementenstroken lopen buiten het seizoen leeg.
- Tussen de bebouwing ligt een zoutmeer, de salinas, met flamingo's. Het is ook een laagte waar water zich verzamelt.
- De villawijken liggen op de hellingen rond de stad, met uitzicht op de rots en met bosbrand als aandachtspunt.
Hoe Calpe in elkaar zit
Calpe is compact: nog geen 24 vierkante kilometer, met een silhouet dat je van kilometers ver herkent. De Peñón de Ifach steekt 332 meter uit zee en is sinds 1987 natuurpark. Aan weerszijden ervan ligt een strand, en achter die stranden de stad.
Voor een koper vallen er vier werelden te onderscheiden: het oude dorp op de heuvel, de appartementenstroken langs de twee stranden, de lage zone rond de salinas en de haven, en de villawijken op de hellingen daarboven. Het prijs- en winterverschil tussen die vier is groot.
Het oude dorp
Het casco antiguo ligt op de heuvel achter de kust, met smalle straten, beschilderde gevels en de oude vissersbuurt. Hier zitten het gemeentehuis, de markt, de dagelijkse winkels en de horeca die niet op toeristen draait.
Dit is het deel dat in januari gewoon doorleeft. Je woont er niet aan zee, maar wel op loopafstand van alles, en het is aanzienlijk goedkoper dan de eerste lijn. Het aanbod bestaat uit appartementen en dorpshuizen, vaak zonder lift en met trappen in de straat.
Arenal-Bol en La Fossa
Aan de zuidkant van de rots ligt Arenal-Bol, het stadsstrand: een brede boulevard met terrassen, winkels en appartementengebouwen, direct aansluitend op het centrum. Dit is de kant waar het het hele jaar door het meest te doen is, ook buiten het hoogseizoen.
Aan de noordkant ligt La Fossa, ook wel Levante. Breder zand, meer hoogbouw en een uitgesprokener vakantiekarakter. In augustus is het er vol, in de winter merkbaar leeg. Wie hier koopt, koopt een appartement, vaak met zeezicht en gedeeld zwembad.
Wat beide stroken gemeen hebben: het zijn de goedkoopste manieren om in deze streek aan zee te wonen, juist doordat Calpe wel hoogbouw heeft toegestaan waar buurgemeenten dat niet deden.
De salinas en de haven
Midden in de bebouwing ligt een zoutmeer waar flamingo's staan te foerageren, een overblijfsel van de zoutwinning. Het is een vogelgebied en tegelijk het laagste punt van de stad, waar bij zware regen water samenkomt.
Rond het meer en richting de vissershaven staan woonblokken en enkele urbanisaties. De ligging is praktisch, tussen het centrum en de stranden in, maar het is wel de zone waar je bij hevige neerslag als eerste natte voeten krijgt.
De villawijken op de hellingen
Rond de stad liggen de urbanisaties: Maryvilla en La Canuta op de flank van de Morro de Toix, met uitzicht recht op de rots, en verder Empedrola, Gran Sol, Oltamar, Cucarres, Bassetes, Cometa en de hellingen van de Oltà. Richting Altea ligt Mascarat-Toix, tussen de rotswanden en de tunnels van de kustweg.
Het patroon is bekend van de hele streek: hoe hoger, hoe mooier het uitzicht en hoe steiler de weg. Het verschil met bijvoorbeeld Jávea is dat je hier vanuit veel urbanisaties binnen een paar minuten in een stad met volledige voorzieningen staat.
Schuif de tabel opzij voor alle kolommen
| Gebied | Karakter | Aan zee | Voorzieningen | Woningtype |
|---|---|---|---|---|
| Oude dorp | Spaans, hele jaar leven | Nee | Veel | Appartementen, dorpshuizen |
| Arenal-Bol | Boulevard, levendig, aansluitend op centrum | Ja | Veel | Appartementen |
| La Fossa | Breed zandstrand, hoogbouw, seizoensgebonden | Ja | In het seizoen | Appartementen |
| Salinas en haven | Praktisch gelegen, laaggelegen | Dichtbij | Redelijk | Appartementen, enkele villa's |
| Maryvilla en La Canuta | Uitzicht op de rots, hellend | Dichtbij | Beperkt | Villa's |
| Empedrola en Gran Sol | Dichter bij de stranden, gemengd | Nee | Beperkt | Villa's |
| Oltà, Cometa en Bassetes | Rust, groen, verder van het centrum | Nee | Weinig | Villa's |
| Mascarat-Toix | Rotskust richting Altea, afgelegen | Ja | Weinig | Villa's |
Welke wijk in Calpe past bij jou?
- Je wilt overwinteren of er permanent wonen. Het oude dorp of de strook bij Arenal-Bol, waar het centrum direct achter de boulevard ligt.
- Je zoekt een appartement aan zee voor een redelijke prijs. La Fossa of Arenal-Bol, met het seizoenseffect als nadeel aan de noordkant.
- Je wilt een villa met uitzicht op de Peñón. Maryvilla of La Canuta, met steile toegangswegen.
- Je wilt rust en ruimte, met de stad binnen bereik. De omgeving van de Oltà, Cometa of Bassetes.
- Je wilt zonder auto kunnen reizen. Blijf bij het centrum: het tramstation ligt aan de rand van de stad en de lijn verbindt Calpe met Altea, Benidorm en Dénia.
Wat per gebied verschilt na de koop
Water, in twee betekenissen
De barrancos Quisi en Pou Roig lopen dwars door de bebouwing naar zee. Bij extreme neerslag hebben die voor overstromingen gezorgd, met oktober 2007 als bekendste voorbeeld, toen honderden woningen rond de salinas schade opliepen. Kijk voor je biedt waar de woning ligt ten opzichte van een ravijnbedding en hoe hoog de begane grond boven het straatniveau ligt.
De tweede betekenis is de watervoorziening. Calpe heeft duizenden geregistreerde zwembaden op een klein oppervlak; wat dat voor de drinkwatervoorziening betekent, staat in het artikel over zwembaden en waterverbruik in Calpe.
Bosbrand op de hellingen
De urbanisaties tegen de Oltà, de Toix en de beboste hellingen hebben te maken met brandrisico. Kijk naar de toegangswegen en of er meer dan één uitgang is, en houd rekening met de verplichting om de begroeiing rond het perceel kort te houden.
Aansluiting en onderhoud
Ook hier geldt: laat de aansluiting op het riool bevestigen door het waterbedrijf en vraag of de urbanisatie door de gemeente is overgenomen. Is dat niet gebeurd, dan betalen de eigenaren zelf voor wegen en verlichting. De gemeente asfalteert de laatste jaren urbanisatie voor urbanisatie, wat erop wijst hoe verschillend de staat van onderhoud per wijk is.
Bij een buitengewone overstroming betaalt in Spanje niet je verzekeraar maar het Consorcio, en dat fonds keert nooit meer uit dan de bedragen die in je polis staan. Meer daarover in het artikel over vergoeding na een overstroming.
Veelgestelde vragen over wijken in Calpe
Wat is het verschil tussen Arenal-Bol en La Fossa?
Arenal-Bol ligt aan de zuidkant van de rots en sluit direct aan op het centrum, waardoor het ook buiten het seizoen levendig blijft. La Fossa ligt ten noorden van de rots, heeft breder zand en meer hoogbouw, en is uitgesprokener vakantiegebied.
Is Calpe geschikt om te overwinteren?
Ja, mits je in of vlak bij het oude dorp of bij Arenal-Bol zit. Daar blijven de voorzieningen open. Op de appartementenstroken aan de noordkant en in de urbanisaties is het stil.
Waarom staat er in Calpe wel hoogbouw en in Moraira niet?
Door verschillend gemeentelijk beleid in de jaren zeventig en tachtig. Calpe liet bouwen in de hoogte langs de kust, Teulada-Moraira koos voor laagbouw op de heuvels. Dat verklaart ook het verschil in prijs en in type aanbod.
Welke wijken hebben uitzicht op de Peñón de Ifach?
Vooral Maryvilla en La Canuta op de flank van de Morro de Toix, met zicht recht op de rots en de baai. Ook vanaf delen van La Fossa en het oude dorp zie je de rots.
Is er openbaar vervoer?
Calpe heeft een halte aan de tramlijn tussen Benidorm en Dénia, en die halte is de best gebruikte van de Marina Alta. Het station ligt aan de rand van de stad, niet in het centrum.
Mag je in Calpe een zwembad vullen?
In Calpe golden tot nu toe geen gemeentelijke beperkingen, terwijl buurgemeenten daar wel toe opriepen. Dat kan per droog seizoen veranderen, dus controleer de actuele situatie bij de gemeente.
Bronnen: Ajuntament de Calp, het natuurpark Penyal d'Ifac, Ferrocarrils de la Generalitat Valenciana en de overstromingskaarten van PATRICOVA.