Je huis in Spanje staat maanden leeg: wat regel je?

Zet je de elektriciteit uit?

Het lijkt logisch om bij vertrek de hoofdschakelaar om te zetten, maar daarmee leg je vaak precies stil wat je wilt laten werken: het alarmsysteem, internet, camera's, lekkagesensoren, de zwembadinstallatie, de automatische bewatering en eventuele domotica.

Bepaal daarom per groep wat aan moet blijven en wat uit kan, in plaats van alles in één keer. Een elektrische boiler kan meestal uit. Een koelkast is een keuze: veel eigenaren maken hem leeg, poetsen hem en zetten hem uit met de deur op een kier, zodat er geen muffe lucht ontstaat.

Draai de hoofdkraan dicht

Dit is de goedkoopste verzekering die er is. Een lekkende koppeling bij de wasmachine, de boiler, een toilet of de vaatwasser kan wekenlang doorlopen zonder dat iemand het ziet. Met de hoofdkraan dicht blijft de schade beperkt tot wat er in de leiding stond.

Ga na wat er water nodig heeft terwijl je weg bent. De automatische bewatering en de bijvulling van het zwembad zijn de gebruikelijke uitzonderingen; die zitten soms achter dezelfde kraan. Laat de installateur of tuinman aanwijzen welke afsluiter je dan wel en niet dichtdraait.

Lekdetectie is goedkoper dan de schade

Een paar draadloze watersensoren bij de boiler, de wasmachine, de vaatwasser, de badkamers en de technische ruimte sturen een melding naar je telefoon zodra er water op de vloer ligt. Er zijn ook systemen die de watertoevoer automatisch afsluiten. Die kosten meer, maar bij een woning die maanden dicht is, verdienen ze zich bij één incident terug.

Let wel op: zo'n melding werkt alleen als je internet aan laat staan en als er iemand is die kan gaan kijken.

Het zwembad kun je niet negeren

Ook zonder zwemmers moet het water worden gefilterd en gecontroleerd. Afhankelijk van de installatie betekent dat: de pomp op een winterschema laten draaien, het waterpeil bewaken, pH en desinfectie controleren, bladeren verwijderen en de filter schoonmaken.

Een automatische dosering maakt het beheer makkelijker, maar niet overbodig. Een pomp kan uitvallen en een stroomstoring zet de hele installatie stil. Twee weken stilstand in de zomer is genoeg voor een groene bak en een dure schoonmaakbeurt.

Tuin en bewatering

Een automatisch irrigatiesysteem is bij een tweede woning bijna onmisbaar, maar het is zelf ook een storingsbron. Een gesprongen sproeier verspilt weken water en kan je factuur laten oplopen; een defecte pomp of kapotte klep betekent juist dat er helemaal niets meer wordt gegeven en je bij aankomst een dode tuin aantreft.

Een tuinman die om de paar weken langskomt doet daarom meer dan snoeien. Hij ziet als eerste dat er iets niet werkt.

Vocht en schimmel

Dit is het probleem dat de meeste mensen niet zien aankomen. Een gesloten woning aan de kust kan maandenlang een hoge luchtvochtigheid houden, met condens, schimmel, muffe geuren, vochtige kasten en aangetast textiel tot gevolg.

Wat helpt: meubels niet strak tegen koude buitenmuren zetten, kastdeuren op een kier laten, matrassen en kussens niet onder plastic bewaren, en zorgen voor enige luchtcirculatie. Een hygrometer van een paar euro laat zien of het echt een probleem is. Wie een aansluiting heeft, kan een ontvochtiger met een vaste afvoer laten draaien; anders loopt het reservoir binnen een week vol.

Ramen wijd open laten staan is geen optie: regen, wind, stof, insecten en inbraakrisico wegen niet op tegen de ventilatie. Laat liever iemand bij elke controle kort doorluchten.

Laat iemand echt langsgaan

Dit is de kern van het hele verhaal. Zorg dat er lokaal iemand toegang heeft: een buur, familie, een sleutelbeheerder, een beheerbedrijf, de zwembadservice of de tuinman. En spreek niet af "bel me als er iets is", maar leg een vaste ronde vast.

Een controle van tien minuten bestaat uit:

• rondlopen op lekkage, vreemde geuren en schimmelplekken;
• controleren of de stroom het doet en het alarm actief is;
• waterdruk, boiler en zwembadpomp nalopen;
• het zwembad en de tuin bekijken;
• ramen, deuren en rolluiken op stormschade controleren;
• post meenemen, zodat de brievenbus niet verraadt dat er niemand is;
• meterstanden noteren, want een plotselinge stijging wijst op een lek.

Laat er foto's bij maken van keuken, badkamers, technische ruimte, zwembad, tuin en de meterstanden. Dan zie je vanuit Nederland hoe het huis erbij staat, en heb je later een tijdlijn als er toch iets blijkt mis te zijn gegaan.

Controleer je polis op leegstand

Verzekeraars stellen voorwaarden aan woningen die langere tijd onbewoond zijn. Dat betekent niet dat je dekking vervalt als je vier maanden weg bent, maar je wilt wel weten wat er in de kleine letters staat:

• vanaf hoeveel aaneengesloten dagen de woning als onbewoond geldt;
• welke beveiliging verplicht is, zoals sloten, rolluiken of een alarm;
• of je verplicht bent water of stroom af te sluiten;
• of er periodieke controle wordt verlangd, en hoe vaak;
• of je langdurige afwezigheid moet melden.

Neem dit door vóór je vertrekt en niet op het moment dat je een schade meldt. Bij waterschade is de eerste vraag van elke expert hoelang het huis leeg stond en wanneer er voor het laatst iemand is geweest.

Een alarm doet meer dan alleen inbraak

Moderne systemen melden ook rook, water, stroomuitval, temperatuur en beweging. Voor een woning die maanden dicht is, is dat waardevoller dan de sirene zelf. Een stroomstoring legt immers in één klap de koelkast, de zwembadpomp, het internet en de bewatering stil, en zonder melding merk je dat pas bij aankomst.

Checklist voor je vertrekt

Schuif de tabel opzij voor alle kolommen

Hoe vaak moet er iemand langs?

Daar bestaat geen vaste regel voor. Een eenvoudige, goed beveiligde woning zonder zwembad kan met eens per maand toe. Heb je een zwembad, een tuin met bewatering en veel techniek, dan is om de één of twee weken realistischer, zeker in de zomer.

Het punt is niet de frequentie maar de afhankelijkheid: je wilt niet dat het eerste signaal een telefoontje van de buren is nadat het al is misgegaan.

Veelgestelde vragen