ITP in Spanje: overdrachtsbelasting per regio in 2026
De overdrachtsbelasting op een bestaande woning verschilt sterk per Spaanse regio. Bekijk de tarieven, schijven, uitzonderingen en de rol van de valor de referencia.
Dit dossier werken wij bij zodra de Spaanse regelgeving verandert.
In het kort
- ITP is de Spaanse overdrachtsbelasting voor de koper van een bestaande woning.
- Het tarief verschilt per autonome regio. In 2026 loopt het algemene tarief voor woningen grofweg van 4% in País Vasco tot maximaal 13% in Catalunya en Illes Balears.
- De Comunitat Valenciana verlaagt het algemene tarief per 1 juni 2026 van 10% naar 9% tot € 1 miljoen; daarboven blijft 11% gelden.
- Bij verschillende regio's geldt een schijventarief: een hoger percentage geldt alleen over het deel boven de grens.
- De belastinggrondslag kan hoger zijn dan je koopprijs door de valor de referencia van het Catastro.
Inhoud van dit artikel
Wat is ITP precies?
ITP staat voor Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. Het is de overdrachtsbelasting die je als koper doorgaans betaalt wanneer je een bestaande woning koopt van een particulier.
ITP geldt dus niet voor iedere woningkoop. Koop je een nieuwbouwwoning rechtstreeks van de projectontwikkelaar bij de eerste levering, dan kom je in de regel uit bij IVA en AJD. Dat onderscheid is belangrijk, omdat de berekening daardoor behoorlijk anders kan uitpakken.
Lees ook IVA en AJD bij nieuwbouw in Spanje.
ITP-tarieven in Spanje in 2026
Spanje kent geen uniform ITP-tarief voor alle autonome regio's. De autonome gemeenschappen hebben eigen tarieven en uitzonderingen. Onderstaande tabel geeft de algemene tarieven voor woningen; gereduceerde tarieven zijn vaak gekoppeld aan een hoofdverblijf en specifieke voorwaarden.
| Regio | Algemeen ITP 2026 | Opmerking |
|---|---|---|
| Andalucía | 7% | Vlak algemeen tarief |
| Aragón | 8% tot € 400.000; daarna oplopend | Schijventarief |
| Asturias | 8% tot € 300.000; daarna oplopend | Schijventarief |
| Canarias | 6,5% | Algemeen tarief |
| Cantabria | 9% | 7% voor bepaalde hoofdverblijven tot € 300.000 |
| Castilla-La Mancha | 9% | Algemeen tarief |
| Castilla y León | 8%; 10% over het deel boven € 250.000 | Schijventarief |
| Catalunya | 10% tot € 600.000; daarna oplopend | Tot 13% in de hoogste schijf |
| Comunitat Valenciana | 9% tot € 1 miljoen; 11% daarboven | 9% vanaf 1 juni 2026 |
| Extremadura | 8% tot € 360.000; 10% tot € 600.000; 11% daarboven | Schijventarief |
| Galicia | 8% | Lagere tarieven voor specifieke situaties |
| Illes Balears | 8% tot € 400.000; daarna oplopend | Tot 13% |
| La Rioja | 7% | Algemeen tarief |
| Madrid | 6% | Algemeen tarief |
| Murcia | 7,75% | Algemeen tarief |
| Navarra | 6% | Forale regeling |
| País Vasco | 4% | Forale regeling |
| Ceuta en Melilla | 6% met specifieke korting | Bijzondere regeling |
Een algemeen tarief zegt niet automatisch wat jij betaalt. Vooral bij hoofdverblijven, jonge kopers, grote gezinnen en bepaalde landelijke gebieden bestaan regionale uitzonderingen. Voor een tweede woning aan de Spaanse kust geldt meestal het gewone tarief.
ITP in de populairste regio's onder Nederlanders
Comunitat Valenciana
Voor Nederlandse kopers aan de Costa Blanca is de wijziging in 2026 bijzonder relevant. Het algemene ITP-tarief voor bestaande woningen daalt per 1 juni 2026 van 10% naar 9% voor de eerste € 1 miljoen van de belastinggrondslag. Voor het deel boven € 1 miljoen blijft 11% gelden.
Bij een belastinggrondslag van € 300.000 betekent 9% een ITP van € 27.000. Bij een akte vóór de ingangsdatum kan het oude tarief van toepassing zijn; de datum van de akte is daarom belangrijk.
Andalucía
Andalusië hanteert voor woningen een algemeen ITP-tarief van 7%. Dat maakt de berekening relatief eenvoudig. Voor bepaalde kopers die een hoofdverblijf aanschaffen bestaan lagere tarieven, maar die zijn aan voorwaarden gebonden.
Voor een bestaande woning met een belastinggrondslag van € 300.000 komt het algemene ITP uit op € 21.000.
Región de Murcia
Murcia zit met een algemeen tarief van 7,75% tussen Andalusië en de Comunitat Valenciana in. Bij € 300.000 bedraagt de belasting op basis van dat tarief € 23.250.
Canarische Eilanden
Op de Canarische Eilanden bedraagt het algemene ITP-tarief 6,5%. Voor nieuwbouw speelt bovendien het regionale IGIC-stelsel in plaats van het Spaanse IVA-stelsel.
Bij een bestaande woning van € 300.000 is 6,5% gelijk aan € 19.500.
Illes Balears
De Balearen werken met oplopende schijven. Voor een woning tot € 400.000 geldt 8%; hogere delen van de grondslag kunnen tegen hogere tarieven worden belast. Het is dus onjuist om een aankoop van € 700.000 simpelweg volledig met 10% of 11% te vermenigvuldigen.
Catalunya
Catalonië werkt eveneens met marginale schijven. Voor een woning met een grondslag van € 700.000 bedraagt de belasting volgens het algemene schema € 71.000: 10% over de eerste € 600.000 en 11% over de resterende € 100.000.
Het effectieve percentage is daarmee ongeveer 10,14%. Het hele bedrag tegen 11% belasten zou dus te hoog zijn.
Hoe werken schijventarieven?
Bij een marginaal tarief geldt het hogere percentage alleen over het deel dat boven de grens uitkomt. Dat lijkt een detail, maar kan bij woningen van enkele tonnen duizenden euro's verschil maken.
| Regio | Voorbeeldschijven | Bij € 700.000 |
|---|---|---|
| Catalunya | 10% tot € 600.000; 11% tot € 900.000; 12% tot € 1,5 mln; 13% daarboven | € 71.000 |
| Comunitat Valenciana | 9% tot € 1 mln; 11% daarboven | € 63.000 |
| Castilla y León | 8% tot € 250.000; 10% over het meerdere | € 65.000 |
| Extremadura | 8% tot € 360.000; 10% tot € 600.000; 11% daarboven | € 63.800 |
| Asturias | 8% tot € 300.000; 9% tot € 500.000; 10% daarboven | € 62.000 |
| Aragón | 8% tot € 400.000; 8,75% tot € 450.000; 9,5% tot € 500.000; 10% daarboven | € 61.125 |
| Illes Balears | 8% tot € 400.000; 9% tot € 600.000; 10% tot € 1 mln; oplopend tot 13% | € 60.000 |
Het principe is steeds hetzelfde: bereken iedere schijf afzonderlijk en tel de bedragen bij elkaar op.
Waarover wordt ITP berekend?
Dit is een van de belangrijkste punten bij het kopen van een Spaanse woning. Sinds 2022 speelt de valor de referencia van het Catastro een centrale rol bij de bepaling van de belastinggrondslag voor ITP.
Als de referentiewaarde hoger is dan de prijs die je in de akte opgeeft, kan de hogere waarde de grondslag vormen. Daardoor kun je in een situatie terecht waarin je € 300.000 voor een woning betaalt, maar voor ITP moet rekenen met een hogere grondslag.
Lees ook Valor de referencia: waarover je in Spanje echt belasting betaalt.
Gereduceerde ITP-tarieven
Vrijwel iedere regio kent uitzonderingen voor bepaalde groepen. Denk aan jonge kopers, mensen met een beperking, grote gezinnen of kopers die een woning als hoofdverblijf gaan gebruiken.
Voor Nederlanders die een tweede woning aan de kust kopen, zijn die voordelen vaak niet van toepassing. De term vivienda habitual betekent namelijk dat het om je hoofdverblijf gaat. Controleer de voorwaarden van jouw regio voordat je met een verlaagd percentage rekent.
Wanneer moet je ITP betalen?
ITP wordt niet bij de landelijke Agencia Tributaria betaald, maar bij de bevoegde belastingdienst van de autonome regio. De aangifte gebeurt doorgaans via modelo 600.
De gebruikelijke termijn is dertig werkdagen na de datum van de notariële akte. Een aantal regio's hanteert in plaats daarvan één kalendermaand. Laat je advocaat of gestoría vooraf bevestigen welke termijn in jouw regio geldt: te laat betalen levert een toeslag en rente op.
Veelgestelde vragen
Hoeveel ITP betaal je in Spanje?
Dat hangt af van de autonome regio, de belastinggrondslag en eventuele regionale voordelen. Algemene tarieven lopen in 2026 grofweg van 4% tot 13%.
In welke regio is de overdrachtsbelasting het laagst?
País Vasco kent voor woningen een algemeen foraal tarief van 4%. Voor een Nederlandse koper is het echter niet verstandig een regio uitsluitend op basis van ITP te kiezen.
Is het ITP-tarief in de Comunitat Valenciana verlaagd?
Ja. Het algemene tarief daalt per 1 juni 2026 van 10% naar 9% tot een grondslag van € 1 miljoen. Daarboven blijft 11% gelden.
Betaal je ITP over de koopprijs of over de referentiewaarde?
Als de valor de referencia van het Catastro hoger is dan de opgegeven koopprijs, kan die hogere waarde de belastinggrondslag bepalen.
Hoe werkt een schijventarief bij ITP?
Het hogere tarief geldt alleen over het deel boven de grens. Bij € 700.000 in Catalunya is het bijvoorbeeld niet correct om het hele bedrag tegen 11% te belasten.
Kom ik als Nederlander in aanmerking voor een gereduceerd tarief?
Dat kan, maar alleen als je aan de regionale voorwaarden voldoet. Voor een tweede woning of vakantiehuis geldt meestal het algemene tarief.
Wanneer moet ITP betaald zijn?
De termijn verschilt per regio. In veel regio's is de termijn één maand. Controleer de regionale belastingdienst voor jouw aankoop.
Verder in dit dossier
Bronnen
- Regionale belastingdiensten en regionale belastingwetgeving.
- BOE: Real Decreto Legislativo 1/1993 en regionale wijzigingen.
- Agencia Tributaria en Dirección General del Catastro voor de belastinggrondslag.
Belastingtarieven kunnen wijzigen. Deze pagina is bijgewerkt voor 2026, maar controleer het tarief en eventuele voorwaarden bij de bevoegde regionale belastingdienst op de datum waarop je de aankoopakte tekent.