Toeristische verhuur in Spanje: welke regels gelden er nu nog?

Wie in Spanje een vakantiewoning verhuurt, heeft de afgelopen twee jaar een reeks nieuwe verplichtingen over zich heen gekregen. In mei 2026 sneuvelde daar een belangrijk deel van: het Spaanse hooggerechtshof vernietigde het landelijke verhuurregister. Dat scheelt papierwerk, maar het betekent nadrukkelijk niet dat verhuren nu vrij is.

Wat de Tribunal Supremo heeft besloten over het verhuurregister

In arrest 620/2026 oordeelde het Spaanse hooggerechtshof dat de centrale overheid niet bevoegd was om een landelijk verhuurregister in te stellen. De zaak was aangespannen door de Generalitat Valenciana, waarbij Andalusië, de Canarische Eilanden, Murcia en verschillende brancheorganisaties zich aansloten.

Hun argument: toeristische verhuur is een bevoegdheid van de autonome regio’s, die allemaal al hun eigen registers hadden. Het landelijke register legde daar een tweede laag overheen en zorgde voor dubbel werk en dubbele kosten. Het hof gaf hen gelijk.

Concreet betekent dat:

• Het NRUA-nummer is niet langer verplicht om een woning op Airbnb, Booking of Vrbo te adverteren.
• De jaarlijkse informatieverklaring vervalt, want die hing aan het vernietigde register.
• Het eigendomsregister toetst niet meer op landelijk niveau of een woning aan de eisen voldoet.

Belangrijk detail: het hof heeft het onderliggende besluit niet in zijn geheel geschrapt. De bepalingen over het digitale gegevensloket, de verplichting van platforms om gegevens door te geven en de statistische gegevensuitwisseling blijven overeind. Er verdwijnt dus een registratieplicht, geen toezicht.

Welke regels voor vakantieverhuur in Spanje wel blijven gelden

Dit is het deel dat in de berichtgeving vaak ondersneeuwt. Alle regels die voor het landelijke register bestonden, gelden onverminderd, en dat zijn er nogal wat.

Een regionale verhuurvergunning blijft verplicht

Elke autonome regio heeft een eigen toeristisch register en een eigen vergunningstelsel. Zonder inschrijving in dat regionale register mag je niet toeristisch verhuren, punt. De eisen verschillen per regio en gaan onder meer over minimumoppervlaktes, verplichte voorzieningen, brandveiligheid en soms een verklaring dat de woning aan de technische eisen voldoet.

Sommige regio’s vragen daarnaast een certificado de compatibilidad urbanística van de gemeente: een verklaring dat het bestemmingsplan toeristische verhuur op die plek toestaat.

Gemeenten kunnen strengere eisen stellen

Boven op de regionale regels kunnen gemeenten zonering toepassen, maxima per wijk instellen of nieuwe vergunningen helemaal stoppen. In verschillende stadscentra en historische wijken worden geen nieuwe licenties meer afgegeven. Controleer dit altijd voor de specifieke straat, niet voor de regio als geheel.

De vereniging van eigenaren kan verhuur blokkeren

Sinds april 2025 hebben verenigingen van eigenaren meer bevoegdheid gekregen om toeristische verhuur in hun complex te beperken of te verbieden. Woon je in een appartementencomplex, dan is de vergadering van eigenaren dus een reële factor, ook als je alle vergunningen op orde hebt.

Koop je een woning met verhuur als doel, laat dan voor de aankoop de statuten en de recente notulen van de comunidad de propietarios controleren.

Gastenregistratie bij de autoriteiten

Verhuurders zijn verplicht de gegevens van hun gasten door te geven via het systeem van het ministerie van Binnenlandse Zaken. Die verplichting staat los van het vernietigde register en blijft gewoon bestaan.

Belasting over je huurinkomsten in Spanje

Huurinkomsten geef je als niet-resident aan via modelo 210, jaarlijks tussen 1 en 20 januari van het jaar erna. Als inwoner van de EU, Noorwegen of IJsland mag je kosten aftrekken en betaal je 19 procent over het saldo. Op de Canarische Eilanden komt daar bovendien een kwartaalaangifte voor de IGIC bij. Meer hierover lees je in ons dossier over de belasting op een tweede woning in Spanje.

Wat je nu concreet moet regelen

Verhuur je al of ben je van plan te beginnen, loop dan deze punten na:

1. Controleer je regionale vergunning. Is die er, staat hij op de juiste naam, en klopt het aantal toegestane slaapplaatsen met wat je adverteert?
2. Check het gemeentelijk beleid voor jouw adres, inclusief zonering en eventuele stops op nieuwe vergunningen.
3. Lees de statuten van de vereniging van eigenaren en de notulen van de laatste vergaderingen.
4. Werk je advertenties bij. Vermeld het regionale licentienummer waar het platform daarom vraagt, en zorg dat de advertentie klopt met wat je vergunning toestaat.
5. Regel de gastenregistratie en zorg dat het proces werkt voor je eerste boeking.
6. Zet de fiscale deadline in je agenda: 20 januari.

Waarom je de regels rond toeristische verhuur moet blijven volgen

Met het wegvallen van het landelijke register ontstaat een vacuüm dat regio’s op hun eigen manier invullen. Sommige scherpen hun regels aan, andere kijken de kat uit de boom. Ook op Europees niveau loopt regelgeving over gegevensuitwisseling bij kortetermijnverhuur, die de komende jaren doorwerkt in de nationale praktijk.

De kans is dus reëel dat er opnieuw iets verandert, in een andere vorm en met de bevoegdheidsverdeling die het hof heeft bevestigd. Wij werken dit dossier bij zodra dat gebeurt.

Boetes bij verhuren zonder vergunning

Verhuren zonder geldige regionale vergunning blijft beboetbaar, en de bedragen zijn niet symbolisch: in de zwaarste categorieën lopen ze in de honderdduizenden euro’s. Platforms zijn bovendien verplicht advertenties zonder geldig registratienummer te verwijderen.

De praktische boodschap: het vervallen van het NRUA maakt het papierwerk lichter, niet het risico kleiner. De regionale vergunning is en blijft het document waar het om draait.

Dit dossier is algemene voorlichting en geen juridisch advies. Regelgeving rond toeristische verhuur verschilt per regio en gemeente en verandert snel. Laat je situatie beoordelen door een gestor of advocaat die de lokale regels kent.