Wonen in Alicante: wijken, huurprijzen, vervoer en regels

Wonen in Alicante is voor veel Nederlanders en Belgen een middenweg tussen een echte stad en de Costa Blanca. Je hebt een compact centrum, een stadsstrand op loopafstand, de luchthaven op ongeveer een kwartier en de tram naar Benidorm en verder. De gemiddelde vraaghuur was in september 2026 13,9 euro per vierkante meter per maand en de gemiddelde vraagprijs bij koop 2.743 euro per vierkante meter, volgens idealista (huur, koop). Dat is duidelijk minder dan in Valencia, maar de prijzen stijgen sneller.

Hieronder lees je welke wijken populair zijn, wat wonen er kost, hoe het vervoer is geregeld, hoe het weer is en wat je moet weten als je een woning wilt verhuren.

Waarom Alicante populair is bij Nederlanders

Voor de meeste Nederlanders en Belgen begint een reis naar de Costa Blanca op de luchthaven van Alicante. De stad zelf wordt daardoor vaak overgeslagen, terwijl ze veel te bieden heeft voor wie er wil wonen. Het centrum rond de Explanada, de Rambla en de oude wijk Santa Cruz onder de burcht van Santa Bárbara is compact en levendig. Het stadsstrand Postiguet ligt naast het centrum, en het lange strand van Playa de San Juan is met de tram bereikbaar.

Daarbij heb je de voorzieningen van een grote stad: ziekenhuizen, een universiteit, internationale scholen, winkels en het hele jaar door activiteit. In tegenstelling tot veel badplaatsen aan de Costa Blanca loopt Alicante buiten het seizoen niet leeg. Wil je de stad eerst een dag verkennen, lees dan dagtrip naar Alicante.

Vergeleken met wonen in Valencia is Alicante kleiner, goedkoper en droger. Vergeleken met de kustplaatsen ten noorden ervan, zoals Benidorm of Altea, woon je meer in een stad dan in een vakantieomgeving.

Welke wijken zijn populair?

De bedragen hieronder zijn gemiddelde vraaghuren en vraagprijzen van idealista voor september 2026. Wat uiteindelijk wordt betaald, kan daarvan afwijken. Voor huur geeft idealista prijzen per district, voor koop per buurt; niet voor elke wijk zijn beide bekend.

Schuif de tabel opzij voor alle kolommen

Het centrum en Santa Cruz

Wie midden in de stad wil wonen, kijkt naar het centrum rond de Rambla, de Avenida Maisonnave en de markthal, en naar de oude wijk rond de basiliek van Santa María. Santa Cruz, met witte huisjes en trappen tegen de berg op, is schilderachtig maar steil en toeristisch. Het centrum is levendig en goed bereikbaar, maar parkeren is lastig en 's avonds kan het lawaaiig zijn.

Playa de San Juan en het Cabo de las Huertas

Playa de San Juan is het populairste woongebied aan zee, met appartementencomplexen langs een breed zandstrand van enkele kilometers. Het Cabo de las Huertas, de kaap tussen Postiguet en San Juan, heeft meer villa's en kleine baaien. Beide zijn met de tram verbonden met het centrum en horen bij de duurste delen van de stad.

Woonwijken met een eigen karakter

Benalúa, ten zuidwesten van het centrum, is een rustige woonwijk met negentiende-eeuwse straten en veel lokale winkels. Vistahermosa en Parque Avenidas liggen hoger, met meer ruimte en groen en populair bij gezinnen. Virgen del Remedio en Juan XXIII zijn het goedkoopst, maar minder bekend bij buitenlanders en verder van strand en centrum.

Wat kost wonen in Alicante?

De gemiddelde vraaghuur lag in september 2026 op 13,9 euro per vierkante meter per maand. Als rekenvoorbeeld, niet als indicatie voor een specifieke woning: een appartement van 80 vierkante meter komt dan op ongeveer 1.100 euro per maand, in Playa de San Juan eerder op 1.270 euro. Reken op een borg van een of twee maanden en, als je geen Spaans inkomen hebt, op een verzoek om extra zekerheid.

De gemiddelde vraagprijs bij koop was 2.743 euro per vierkante meter, een record voor de stad. Bovenop de koopprijs komen de kosten koper, waaronder de overdrachtsbelasting in de Comunidad Valenciana. Hoe de prijzen in Alicante zich verhouden tot de rest van de kust, lees je in de huizenprijzen aan de Costa Blanca. De vaste lasten, zoals stroom, water en boodschappen, staan in de kosten van levensonderhoud in Spanje.

Vervoer en bereikbaarheid

De luchthaven Alicante-Elche ligt op ongeveer tien kilometer ten zuidwesten van het centrum en heeft het hele jaar rechtstreekse vluchten vanuit Nederland en België. Met de bus of taxi ben je in een kwartier tot een halfuur in de stad. Welke vluchten er deze winter zijn, lees je in vluchten naar Alicante in de winter van 2026-2027. Hoe je vanaf de luchthaven verder komt langs de kust, staat in van Alicante Airport naar de Costa Blanca.

De TRAM van Alicante verbindt het centrum met Playa de San Juan, El Campello en via de kust met Benidorm. Vanaf Benidorm rijdt een tramlijn verder langs Altea en Calpe naar Dénia. In de stad rijden daarnaast stadsbussen. In het centrum en aan zee kun je zonder auto wonen; voor de omliggende dorpen en het binnenland is een auto handig.

Vanaf het station Alicante-Terminal rijdt de hogesnelheidstrein in ruim twee uur naar Madrid. Naar Valencia ben je met de trein of auto ongeveer anderhalf tot twee uur onderweg.

Het weer

Alicante is een van de droogste en zonnigste steden aan de Spaanse oostkust. De winters zijn zacht, met overdag meestal tussen de 16 en 18 graden, en het regent weinig. Dat maakt de stad geschikt om te overwinteren. De zomers zijn warm en, vooral in augustus, ook 's nachts benauwd.

Ook hier kan in het najaar een DANA zware buien brengen, al valt de jaarlijkse hoeveelheid regen laag uit. Kijk bij een woning naar de ligging ten opzichte van lage delen en ramblas, de droge rivierbeddingen die bij zware regen snel vollopen. Welke plaatsen 's winters het warmst zijn, lees je in de warmste plekken van Spanje in de winter.

Mag je een woning in Alicante aan toeristen verhuren?

Voor nieuwe vakantiewoningen niet, voorlopig. Sinds 13 januari 2025 heeft de gemeente het verlenen van nieuwe licenties en meldingen voor toeristische woningen in de hele stad opgeschort, voor maximaal twee jaar. Die tijdelijke stop loopt dus uiterlijk op 13 januari 2027 af, of eerder als de nieuwe regeling in werking treedt. In juli 2025 is de opschorting uitgebreid naar hele gebouwen met toeristische appartementen, pensions en hostels. Bestaande, geregistreerde woningen mogen doorgaan.

In december 2025 keurde de gemeente in eerste lezing een wijziging van het bestemmingsplan goed met nieuwe regels. Die begrenst het aantal toeristische bedden per inwoner, verbiedt nieuwe toeristische bedden in wijken die als verzadigd gelden en vraagt een eigen ingang in woongebouwen. Als verzadigd gelden onder meer het oude centrum, de oude wijk met Santa Cruz en delen van San Blas, Benalúa en Playa de San Juan. Sinds 2026 controleert en beboet de gemeente ook zelf.

Koop je in Alicante met het idee om te verhuren, laat dan vóór de aankoop uitzoeken of de woning een geldige licentie heeft, of die bij de woning blijft en wat de definitieve regels voor die wijk worden. Zie ook de regels voor toeristische verhuur in Spanje.

Praktisch: wat regel je als je er gaat wonen?

• NIE-nummer: nodig voor een huurcontract, een bankrekening en de aankoop van een woning. Zie NIE-nummer aanvragen.
• Inschrijving bij de gemeente: het empadronamiento regel je bij de gemeente Alicante. Zie empadronamiento aanvragen.
• Bankrekening: zie een Spaanse bankrekening als niet-resident.
• Zorg: zie zorg regelen in Spanje.
• Gemeentebelasting: als eigenaar betaal je IBI, in de provincie Alicante geïnd via SUMA. Zie de IBI.