Huurprijs vakantiehuis berekenen: rekentool met seizoenen en schoolvakanties

Wat vraag je per nacht, per week en per maand voor je vakantiehuis in Spanje? De meeste verhuurders aan de Costa Blanca beginnen met een basisprijs voor het laagseizoen. Die verhogen ze in het voor- en naseizoen, in juli en augustus en rond kerst, en extra in de schoolvakanties van de landen waar hun gasten vandaan komen. Met de rekentool hieronder zet je dat in een paar minuten om in een prijs voor elke nacht van 2027, met de weekprijzen, maandprijzen en een schatting van wat je verhuur oplevert.

Bereken de huurprijs van je vakantiehuis

Begin met de basisprijs: wat je in een rustige week in februari per nacht zou vragen. Hoe je die bepaalt, lees je onder de tool. De standaardwaarden zijn een vertrekpunt voor de Costa Blanca, geen advies. Pas ze aan aan je eigen woning en wat je bij vergelijkbare huizen ziet. Je instellingen worden in je eigen browser onthouden.

Hoe lees je de uitkomst?

De tool werkt voor elk type vakantiehuis of vakantiewoning: een appartement, een geschakelde woning of een vrijstaande villa.

Bovenaan zie je vier kerncijfers: de gemiddelde prijs per nacht over het hele jaar, de duurste en goedkoopste week, en wat er na btw en commissie voor jou binnenkomt.

Let op het verschil tussen omzet en opbrengst. De omzet is alles wat je gasten betalen, inclusief schoonmaaktoeslag en btw. Gaat de 10% btw op korte vakantieverhuur door, dan is daarvan een elfde deel btw die je afdraagt aan de Spaanse belastingdienst. Daarna gaat de commissie van het platform eraf. Wat overblijft, is je opbrengst. Trek je daar je vaste kosten van af, dan zie je je geschatte opbrengst na vaste kosten. Dat is nadrukkelijk geen winst: rente en aflossing van een hypotheek, onverwachte reparaties en belasting in Nederland of België zitten er niet in. Dat staat allemaal stap voor stap in het blok "Van omzet naar opbrengst".

De prijskalender toont elke dag van 2027 in een kleur: hoe warmer de kleur, hoe hoger de prijs. Dagen met een streepje vallen in de schoolvakantie van een land dat je hebt gekozen. Zo zie je in één oogopslag waar je pieken liggen, en of je bijvoorbeeld de krokusvakantie of de Pasen goed hebt meegenomen.

De maandtabel geeft per maand de gemiddelde nachtprijs, met de laagste en hoogste nacht eronder, een gemiddelde weekprijs, de prijs voor een verblijf van de hele maand en de verwachte opbrengst. Onder de maandtabel staat een uitklapbare lijst met de weekprijs voor elke week van zaterdag tot zaterdag, met de vakanties die in die week vallen. Die lijst kun je één op één overnemen in je eigen site of boekingskalender.

Zo bepaal je je basisprijs

De voorbeeldwaarden per type woning zijn alleen een vertrekpunt. Een appartement zonder zwembad op twee kilometer van zee haalt andere prijzen dan een villa met zeezicht en verwarmd zwembad. Bepaal je eigen basisprijs daarom altijd aan de hand van vergelijkbare woningen in je eigen omgeving.

De belangrijkste invoer is de basisprijs. Die bepaal je het best door te kijken wat vergelijkbare woningen in je eigen omgeving vragen op Airbnb en Booking.com.

1. Zoek op je eigen plaats of wijk. Een huis in Moraira vergelijk je met huizen in Moraira, niet met de hele Costa Blanca. Zoek in de kaartweergave rond je eigen adres.
2. Stel dezelfde filters in. Gelijk aantal slaapkamers en gasten, privézwembad ja of nee, airco, en ongeveer dezelfde afstand tot het strand. Een zwembad en zeezicht maken het grootste verschil.
3. Kies een week in het laagseizoen. Zoek bijvoorbeeld een week in februari, buiten de Nederlandse en Belgische vakanties. Noteer de nachtprijs van een stuk of tien vergelijkbare huizen en neem het middelste bedrag, niet het gemiddelde: een paar luxe villa's trekken het gemiddelde omhoog.
4. Doe hetzelfde voor een week in augustus. Deel de augustusprijs door je basisprijs. Komt dat uit op 1,8, dan hoort bij juli en augustus een opslag van ongeveer 80 procent.
5. Kijk wat er al geboekt is. Zoek een paar maanden vooruit. Woningen die dan al niet meer beschikbaar zijn, zitten vaak goed in de markt. Huizen die vlak voor de datum nog vrij zijn en laag geprijsd staan, zijn een minder goede maatstaf.
6. Let op wat de prijs bevat. Op Airbnb en Booking zie je soms een totaalprijs met schoonmaakkosten en servicekosten. Vergelijk prijzen per nacht zonder schoonmaak.

Gemiddelde nachtprijzen per plaats aan de Costa Blanca, van Dénia tot Villajoyosa, staan in het overzicht van de nachtprijzen aan de noordelijke Costa Blanca. Die bedragen zijn gemiddelden over het hele jaar; de basisprijs voor het laagseizoen ligt daar dus meestal onder.

Welke opslag is gangbaar per seizoen?

Er bestaan geen vaste percentages. Wat je kunt vragen, hangt af van de plaats, de woning en hoe vroeg er wordt geboekt. Uit wat verhuurders aan de Costa Blanca zelf hanteren, komt grofweg dit beeld naar voren. Deze bandbreedtes zijn een vuistregel van de redactie, geen marktonderzoek.

Een bekende fout is in juli en augustus te weinig vragen en dan binnen een paar weken volgeboekt zijn. Is je hoogseizoen in januari al grotendeels geboekt, dan kan je opslag omhoog. Staan er in mei nog veel weken in augustus open, dan ligt je prijs mogelijk te hoog.

Schoolvakanties 2026-2027 in Nederland, België, Frankrijk en Engeland

Dit zijn de vakanties waarmee de tool rekent, inclusief de weekenden ervoor en erna. Voor Nederland zijn de herfst- en voorjaarsvakantie adviesdata: scholen kunnen ervan afwijken.

Nederland

België

Vlaamse en Franstalige scholen hebben sinds de hervorming van het Franstalige schooljaar verschillende vakanties. In Wallonië en Brussel zijn er twee weken herfstvakantie, twee weken carnaval en twee weken voorjaarsvakantie, en een kortere zomervakantie. De tool rekent met beide.

Frankrijk

Frankrijk is verdeeld in drie zones met verschillende winter- en voorjaarsvakanties. Zone A is onder meer Lyon en Bordeaux, zone B onder meer Lille, Marseille en Nantes, zone C Parijs, Montpellier en Toulouse. Herfst, kerst en zomer gelden voor alle zones tegelijk.

Engeland

In Engeland stelt elke gemeente en soms elke school de eigen vakanties vast. De data hieronder zijn wat de meeste gemeenten aanhouden; per gemeente kan het een paar dagen verschillen. Schotland, Wales en Noord-Ierland hebben eigen kalenders.

Spanje

Voor Spanje rekent de tool met de Semana Santa (20 tot en met 29 maart 2027, inclusief paasmaandag, in de Comunitat Valenciana een vrije dag) en met de lange weekenden rond 12 oktober, 1 november en 6 en 8 december. In augustus zijn ook veel Spanjaarden met vakantie, maar dat zit al in de opslag voor juli en augustus.

Boekingskanalen: waarom de mix uitmaakt

Bijna geen verhuurder boekt alles via één kanaal. Een gangbare mix is een groot deel via Airbnb en Booking.com voor nieuwe gasten, een deel via Micazu voor Nederlandse gasten, en een deel direct: vaste gasten, vrienden en bekenden en boekingen via een eigen website. Elk kanaal heeft een andere commissie. In de tool vul je per kanaal in welk deel van je boekingen daar vandaan komt, en de tool rekent met het gewogen gemiddelde.

Het verschil kan flink oplopen. Bij een omzet van 40.000 euro scheelt elke 10 procent van je boekingen die je van Airbnb naar directe boekingen verschuift ongeveer 700 euro aan commissie per jaar. Een eigen website levert zelf weinig nieuwe gasten op, maar is wel de plek waar terugkerende gasten en mond-tot-mondboekingen terechtkomen. Wat zo'n eigen boekingssite kost en waar je die kunt laten maken, lees je in het artikel over platformkosten en een eigen boekingswebsite.

Minimumverblijf en wisseldag

• Hoogseizoen: veel verhuurders hanteren in juli en augustus een minimum van een week, met zaterdag als vaste wisseldag. Dat scheelt schoonmaakbeurten en voorkomt gaten van twee of drie nachten.
• Voor- en naseizoen: een minimum van drie tot vijf nachten is gangbaar.
• Laagseizoen: korte verblijven van twee nachten en lange verblijven van een maand of meer. Voor overwinteraars is een maandprijs met een flinke korting vaak aantrekkelijker dan een lege woning.
• Gaten opvullen: blijft een korte periode tussen twee boekingen open, overweeg dan een kortingsprijs voor juist die nachten.

Wat gaat er nog van je opbrengst af?

De tool rekent van omzet via btw en commissie naar opbrengst, en trekt daar de vaste kosten af die je zelf invult. Wat de tool niet meeneemt:

• Platformkosten: hoe Airbnb, Booking.com en Micazu rekenen en wat een eigen boekingswebsite kost, lees je in wat Airbnb, Booking en Micazu kosten en wanneer een eigen site loont.
• Btw: de regering heeft 10 procent btw goedgekeurd op verhuur van maximaal 30 nachten vanaf 1 december 2026, onder voorbehoud van bekrachtiging door het parlement. Zie het artikel over de btw op vakantieverhuur. De tool rekent die standaard mee en haalt hem van je omzet af. Je kunt de btw in de tool ook uitzetten.
• Inkomstenbelasting: als niet-inwoner geef je je huurinkomsten aan met het modelo 210. De tool rekent een grove indicatie van 19 of 24 procent over je opbrengst na vaste kosten. Hoe dat in Nederland of België meetelt, bijvoorbeeld in box 3, zit er niet in; zie dubbele belasting Nederland en Spanje.
• Hoeveel je vaste kosten echt zijn: het bedrag in de tool is een voorbeeld. Wat een huis in Spanje per jaar kost aan energie, water, onderhoud, verzekering en IBI, lees je in de jaarlijkse kosten van een huis in Spanje.

Verhuren mag alleen met een geldige toeristische licentie. Hoe je die aanvraagt, staat in toeristische licentie aanvragen aan de Costa Blanca. De volledige handleiding voor het verhuren van je huis lees je in vakantiehuis verhuren in Spanje.

Veelgestelde vragen

De rekentool is een hulpmiddel om je prijzen op te zetten. Werkelijke prijzen en bezetting hangen af van je woning, de plaats, je reviews en de markt. Vakantiedata gecontroleerd op dinsdag 3 november 2026.