Beschermde koopwoning in Valenciaanse regio alleen na tien jaar inschrijving
Wie in de Comunidad Valenciana kandidaat wil zijn voor een beschermde koopwoning, moet tien jaar ingeschreven staan in een Spaanse gemeente. Brussel vindt dat te lang. Voor een gewone woning kopen verandert er niets.
Wie zich in de Comunidad Valenciana wil inschrijven als kandidaat voor een beschermde koopwoning, moet minimaal tien jaar ingeschreven hebben gestaan in een Spaanse gemeente. Die eis staat in artikel 45 van de Valenciaanse begeleidingswet bij de begroting 2026 en is al van kracht. Deze week bevestigden PP en Vox in het regionale parlement dat publieke woningen voorrang krijgen voor mensen met een langdurige band met de regio. De Europese Commissie stelt dat een verblijfseis van meer dan vijf jaar in strijd is met Europese regels. Voor wie een gewone woning koopt aan de Costa Blanca verandert er niets.
Wat staat er precies in de wet?
Het gaat om Ley 5/2026, de ley de acompañamiento bij de regionale begroting. Artikel 45 regelt de toegang tot beschermde koopwoningen (vivienda de protección pública en régimen de compra). Wie zich als woningzoekende wil laten registreren, moet volgens elDiario.es minimaal tien jaar historische inschrijving in het gemeentelijk register (empadronamiento) kunnen aantonen. Die tien jaar hoeven niet aaneengesloten te zijn. Het moet gaan om inschrijving in een gemeente in de Comunidad Valenciana of elders in Spanje.
Daarnaast geeft het artikel de regionale regering ruimte om het principe van prioridad nacional (nationale voorrang) verder uit te werken in regelgeving voor beschermde woningen.
Wat besloot het parlement deze week?
In de Corts Valencianes, het regionale parlement, stemden PP en Vox voor een voorstel over de woningcrisis. De PP nam daarbij een amendement van Vox over: publieke middelen moeten bij voorrang gaan naar mensen met een aantoonbare, duurzame band met de regio. Beschermde woningen worden daarmee gekoppeld aan hoe lang iemand in de regio woont.
Vox wijst op de beperkte middelen en de groei van de bevolking door immigratie. De oppositie stemde tegen. PSPV-PSOE en Compromís vinden dat de maatregel groepen inwoners uitsluit en de echte woningproblemen niet oplost. Compromís heeft al een klacht ingediend bij de Spaanse ombudsman (Defensor del Pueblo) over de grondwettigheid van het begrip.
Waarom vindt Brussel tien jaar te lang?
De Europese Commissie reageerde op vragen van Europarlementariër Vicent Marzà (Compromís). Eurocommissaris Magnus Brunner (Binnenlandse Zaken en Migratie) wijst op artikel 11 van de richtlijn voor langdurig ingezetenen (2003/109/EG). Burgers van buiten de EU met die status hebben recht op gelijke behandeling bij onder meer sociale voorzieningen en procedures voor huisvesting.
Volgens de Commissie mogen lidstaten geen langere verblijfseis opleggen dan de vijf jaar uit die richtlijn. Ook een verblijfseis die inwoners uit andere EU-landen of van buiten de EU onevenredig hard raakt, geldt volgens Brussel als verboden indirecte discriminatie.
Marzà heeft inmiddels een nieuwe vraag gesteld, specifiek over artikel 45 van de Valenciaanse wet. Hij wil weten of de Commissie de bepaling in strijd vindt met Europees recht en welke stappen ze overweegt. Een antwoord daarop is er nog niet.
Regionale regering ziet geen probleem
De Valenciaanse president Juanfran Pérez Llorca (PP) houdt vast aan de afspraak met Vox. Hij noemt de discussie zinloos en stelt dat de meeste gemeenten, van welke politieke kleur ook, in hun verordeningen al rekening houden met hoe lang iemand ingeschreven staat. Volgens hem draagt het akkoord bij aan stabiliteit, lagere belastingen en de bouw van meer beschermde woningen. Ook Castilla y León wil een vergelijkbare tienjaarseis toepassen, ondanks de waarschuwing uit Brussel.
Wat betekent dit voor Nederlanders en Belgen?
Gewone woning kopen: geen gevolgen. De eis geldt alleen voor de registratie als kandidaat voor een beschermde koopwoning. Koop je een appartement of villa op de vrije markt, via een makelaar of particulier, in bijvoorbeeld Moraira, Jávea, Dénia of Altea, dan speelt deze regel geen rol. Zie de complete gids voor een huis kopen in Spanje.
Het gaat om inschrijving, niet om nationaliteit. De wet vraagt tien jaar empadronamiento, niet de Spaanse nationaliteit. Een Nederlander of Belg die al tien jaar of langer ingeschreven staat in een Spaanse gemeente, voldoet dus aan deze eis. Wie korter in Spanje woont of nooit is ingeschreven, kan zich voorlopig niet registreren voor een beschermde koopwoning in de regio. Hoe je je inschrijft, lees je in het artikel over empadronamiento aanvragen.
Beschermde woningen hebben meer voorwaarden. Ook los van deze tienjaarseis gelden voor beschermde koopwoningen doorgaans voorwaarden rond inkomen en het bezit van andere woningen. Voor eigenaren van een tweede woning in Spanje zijn ze daarom in de praktijk zelden een optie.
EU-burgers vallen ook onder de waarschuwing. De Commissie noemt indirecte discriminatie van inwoners uit andere EU-landen expliciet. Of de Valenciaanse regeling standhoudt, hangt af van wat Brussel en eventueel de rechter ermee doen. Overweeg je een beschermde woning aan te vragen, controleer dan de actuele voorwaarden bij de Generalitat Valenciana of je gemeente.
Dit artikel geeft algemene informatie en is geen juridisch advies. Stand van zaken: 14 oktober 2026.