Tekort aan bouwvakkers in Spanje: langer wachten op een aannemer

Spanje heeft een groot tekort aan gekwalificeerde bouwvakkers. De Spaanse bouwfederatie CNC schat de personeelsbehoefte van de sector op zo'n 700.000 vakmensen. Dat zijn geen openstaande vacatures, maar mensen die nodig zijn om pensioneringen op te vangen en de geplande bouw- en renovatieprojecten uit te voeren. Door de vergrijzing en de geringe instroom van jongeren is het lastig om genoeg metselaars, tegelzetters en installateurs te vinden. Wie een woning in Spanje wil verbouwen of herstellen, kan dat merken aan langere wachttijden en hogere offertes. Plan een verbouwing daarom ruim op tijd, vraag meerdere offertes en kies een vakman met de juiste papieren.

Na DANA Adam speelt dat in de Marina Alta extra sterk. Veel eigenaren in onder meer Jávea, Dénia, Pego en Els Poblets hebben tegelijk herstelwerk nodig. Hoe het noodweer daar verliep, lees je in de balans van DANA Adam in de Marina Alta.

Hoe groot is het tekort aan bouwvakkers in Spanje?

Werk is er genoeg in de bouw. In Spanje staan ruim 1,4 miljoen mensen in de bouw ingeschreven bij de Seguridad Social. Het probleem is dat bedrijven voor een aantal beroepen moeilijk mensen vinden. De CNC noemt het cijfer van 700.000 al sinds 2025, onder meer in verband met de bouw- en renovatieplannen die met Europese herstelfondsen worden betaald. De federatie koppelt er geen vast eindjaar aan. Zie het dus als een raming van de behoefte van de sector, niet als een exacte telling.

De cijfers die het tekort verklaren:

• Vergrijzing. Volgens BBVA Research is zo'n 68% van de metselaars ouder dan 45 jaar. Van alle bouwvakkers is volgens El Debate maar ongeveer één op de tien jonger dan 30.
• Weinig instroom. Na het knappen van de huizenbubbel in 2008 verlieten veel mensen de bouw en kozen jongeren voor ander werk. Het zware werk en de beperkte vakopleidingen spelen daarbij mee.
• Meer onvervulde vacatures. Sinds 2016 is het aantal openstaande vacatures in de bouw verviervoudigd.
• Nieuwe groepen. Er komen meer buitenlandse werknemers en vrouwen in de bouw. In 2025 werkten er 166.833 vrouwen in de sector, 11,5% van het totaal en een record volgens de Fundación Laboral de la Construcción. Die groei is nog niet genoeg om het vertrek van ervaren vakmensen op te vangen.

Wat verdient een bouwvakker in Spanje?

Om mensen te trekken, gaan de lonen omhoog. De bedragen hieronder zijn een landelijke indicatie, geen vaste tarieven. Een beginnende bouwvakker verdient volgens El Español zo'n 20.000 tot 23.000 euro bruto per jaar. Een ervaren oficial de primera, de vakman die zelfstandig werk uitvoert, komt met toeslagen boven de 28.000 euro. Voor gespecialiseerd werk of een functie met meer verantwoordelijkheid kan het boven de 30.000 euro uitkomen.

De lonen zijn vastgelegd in een cao per provincie (convenio provincial) en verschillen dus per regio en per functie. Hoe bruto en netto zich in Spanje tot elkaar verhouden, lees je in ons artikel over het salaris in Spanje.

Voor werkgevers stijgen de kosten mee. Volgens het statistiekbureau INE kostte een werknemer in de bouw in het tweede kwartaal van 2026 gemiddeld 3.448 euro per maand, inclusief sociale lasten. Dat is 5,0% meer dan een jaar eerder. Hogere loonkosten voor de aannemer betekenen niet dat jouw offerte met hetzelfde percentage stijgt, maar ze werken wel door in de prijs van een verbouwing.

Wat betekent het tekort voor je verbouwing of herstel?

Reken op een langere wachttijd

Een goede aannemer zit vaak maanden vol. In Spaanse media vertellen bouwbedrijven over wachtlijsten van een half jaar tot een jaar voor een grotere renovatie, meldt onder meer Qué!. Dat zijn ervaringen van individuele bedrijven en geen landelijk gemiddelde. Een kleine reparatie door een zelfstandige vakman is vaak veel sneller geregeld dan de complete renovatie van een villa. Wil je in het voorjaar een nieuwe badkamer of keuken, vraag dan nu al offertes aan. Houd er ook rekening mee dat de bouw in augustus grotendeels stilligt.

Vraag meerdere offertes en controleer ze op vijf punten

Bij schaarste wordt de eerste offerte niet vanzelf de scherpste. Vraag minstens twee of drie aannemers om een offerte (presupuesto) en loop elke offerte na:

• Staat erbij of de prijs inclusief of exclusief btw (IVA) is?
• Zijn arbeid, materialen, afvoer van puin en bijkomende kosten apart vermeld?
• Staan er een concrete startdatum en een verwachte duur in?
• Is geregeld wie de materialen koopt en wie verantwoordelijk is bij vertraging?
• Zijn meerwerk, garantie en de betaalmomenten schriftelijk vastgelegd?

Vraag ook hoe lang de offerte geldig is. Hoe je een aannemer controleert en wat er in het contract hoort, lees je in ons dossier over verbouwen in Spanje.

Controleer de papieren van de aannemer

Kijk niet alleen of een aannemer snel kan beginnen. Vraag naar de bedrijfsgegevens (het NIF of CIF), de inschrijving bij de belastingdienst en de Seguridad Social en een aansprakelijkheidsverzekering (seguro de responsabilidad civil). Werk altijd met een schriftelijke offerte en een factuur. Zonder factuur heb je geen garantie en geen bewijs bij een geschil of een schadeclaim.

Voor bepaalde renovatie- en reparatiewerkzaamheden aan woningen kan het verlaagde btw-tarief van 10% gelden. Daarvoor gelden voorwaarden, onder meer rond de ouderdom en het gebruik van de woning en het aandeel van de materiaalkosten. Laat de aannemer of een gestor vooraf bevestigen welk tarief van toepassing is.

Een volle agenda is geen reden om veel vooruit te betalen

Een aanbetaling garandeert niet dat je klus op tijd begint. Vraag een vaste startdatum en een verwachte opleverdatum en koppel bij een grotere verbouwing de betalingen zoveel mogelijk aan zichtbare voortgang. Betaal geen groot deel vooraf zonder duidelijke afspraken, ook niet als de aannemer zegt dat zijn agenda vol zit.

Regel eerst de vergunning

Een aannemer die morgen kan beginnen, is niet automatisch de beste keuze als de toestemming van de gemeente nog ontbreekt. Afhankelijk van het werk en de gemeente heb je een melding of vergunning nodig, en bij een grotere verbouwing ook technische documentatie en toezicht door een bevoegde bouwprofessional. Spreek af wie de vergunning aanvraagt en wie de leges betaalt. Het verschil tussen obra menor en obra mayor lees je in ons dossier over verbouwen; voor een uitbreiding van je woning zie een aanbouw of veranda plaatsen.

Na de DANA: eerst noodherstel, dan de rest

Heb je waterschade door DANA Adam, laat dan eerst de noodmaatregelen uitvoeren, zoals een dak waterdicht maken of water wegpompen. Vraag de aannemer de noodreparatie en het definitieve herstel apart te begroten en wacht met groot herstel tot je verzekeraar of de expert akkoord geeft. Zo voorkom je dat je later een rekening niet vergoed krijgt. De stappen staan in wat je doet bij lekkage of waterschade na de DANA. Ging het om overstromingswater, kijk dan bij wie overstromingsschade in Spanje betaalt.

Laat iemand toezicht houden als je er niet bent

Ben je zelf in Nederland of België tijdens de verbouwing, dan schuift je klus bij een drukke aannemer makkelijker naar achteren. Een beheerder, een buurman of een bouwkundige (aparejador) die regelmatig langsgaat, helpt de planning te bewaken. Zie ook beheer van je woning als je er niet bent.

Kun je als Nederlander of Belg in de Spaanse bouw werken?

Ja. Als EU-burger heb je geen werkvergunning nodig. Ben je vakman, dan kun je in loondienst gaan bij een Spaans bouwbedrijf of als zelfstandige werken. Aan de Costa Blanca hebben Nederlandse en Belgische vakmensen een voordeel: veel eigenaren van een tweede woning zoeken iemand die hun taal spreekt. Op de bouwplaats zelf heb je wel Spaans nodig.

Werk je in loondienst, dan schrijft je werkgever je in bij de Seguridad Social. Werk je voor jezelf, dan word je autónomo en betaal je een maandelijkse premie. Meer daarover lees je in werken in Spanje als Nederlander, autónomo worden in Spanje en een baan vinden in Spanje. Heb je een Nederlands of Belgisch vakdiploma, dan kan voor sommig installatiewerk een Spaanse erkenning of registratie nodig zijn, bijvoorbeeld voor elektra en gas.

Veelgestelde vragen