Villajoyosa schort nieuwe licenties voor vakantieverhuur op

De gemeente Villajoyosa schort nieuwe licenties voor toeristische verhuur op in bepaalde zones, voor maximaal twee jaar. De gemeenteraad nam het besluit op 15 oktober 2026 unaniem. Wil je daar een woning kopen om te verhuren, dan hangt het van het adres af of je nog een licentie kunt krijgen.

Het is een voorlopige maatregel, terwijl de gemeente het bestemmingsplan (PGOU) aanpast. Villajoyosa wil woonwijken beschermen tegen verdere groei van vakantiewoningen. Volgens de burgemeester is er nu geen ernstig probleem, maar wil de gemeente de markt ordenen voordat die verder groeit.

De maatregel geldt niet voor heel Villajoyosa. Of een woning eronder valt, hangt af van de locatie en het soort toeristische accommodatie. De exacte gevolgen moeten per adres worden gecontroleerd.

Wat heeft de gemeenteraad besloten?

De opschorting geldt voor de behandeling en afgifte van nieuwe licenties voor vakantiewoningen (vivienda de uso turístico, VUT) en voor enkele andere toeristische verblijven. Ze duurt maximaal twee jaar en eindigt eerder als de wijziging van het bestemmingsplan uit 1999 definitief is goedgekeurd.

De maatregel gaat pas in na publicatie in het Valenciaanse staatsblad (DOGV). Aanvragen die formeel zijn ingediend vóór die publicatie, vallen er niet onder.

Voor welke zones en verblijven geldt de opschorting?

Het gaat niet om de hele gemeente. De opschorting geldt alleen in de zones die de technische rapporten van de gemeente aanwijzen, en per zone kan het om andere soorten verblijven gaan. Afhankelijk van de zone zijn dat vakantiewoningen, appartementencomplexen en in sommige gevallen hostals en pensions.

Er zijn uitzonderingen voor hotels en apartahotels van drie sterren of hoger. Ook andere verblijven kunnen buiten de opschorting vallen, als het hele gebouw die bestemming heeft en aan de voorwaarden voldoet. Welke straten en wijken precies onder de zones vallen, staat niet in de berichtgeving.

De gemeente laat verder al zien welke kant de nieuwe regels op gaan. Nieuwe woongebieden zoals PP-4 zouden geen vakantiewoningen mogen krijgen, en in het historische centrum zou toeristisch gebruik alleen worden toegestaan voor complete gebouwen. Dat zijn voornemens voor de toekomstige regeling, nog geen vastgesteld beleid.

Hoeveel vakantiewoningen telt Villajoyosa?

Volgens de technische rapporten van de gemeente stonden half 2025 zo'n 1.800 vakantiewoningen in het Valenciaanse register, ongeveer 7% van alle woningen in Villajoyosa. De gemiddelde nachtprijs over de afgelopen twaalf maanden ligt er volgens AirDNA op 131 euro, de laagste van de negen plaatsen in onze vergelijking van nachtprijzen aan de Costa Blanca noord.

Villajoyosa is niet de enige gemeente met beperkingen. Ook Jávea kent sinds juni 2026 een maximum per wijk en een tijdelijke stop voor appartementen.

Wat betekent dit als je een woning wilt kopen of verhuren?

• Nieuwe aanvraag: controleer vóór de aankoop bij de gemeente of toeristische verhuur op het betreffende adres stedenbouwkundig is toegestaan. De gemeente blijft verklaringen van stedenbouwkundige verenigbaarheid (informe de compatibilidad urbanística) afgeven volgens het geldende bestemmingsplan. Zo'n verklaring is nog geen toestemming om te verhuren, en de opschorting kan gevolgen hebben voor de verdere vergunningverlening. Vraag daarom expliciet na welke regels voor de woning gelden.
• Bestaande registratie: de berichtgeving noemt bestaande registraties niet als onderdeel van de opschorting. Controleer vóór de aankoop bij de gemeente en in het regionale register of de bestaande registratie van de woning geldig is en wat er bij een eigendomsoverdracht nodig is.
• Appartement: kijk ook naar de vereniging van eigenaren. Die kan toeristische verhuur in het gebouw verbieden met een meerderheid van drie vijfde.

Meer over de regels en de stand per gemeente lees je in ons artikel over de regels voor toeristische verhuur en in vakantiehuis verhuren in Spanje.

Wat gebeurt er hierna?

Eerst moet het besluit in het DOGV verschijnen. Daarna gaat de opschorting in en werkt de gemeente de wijziging van het bestemmingsplan verder uit. Daarin worden de regels voor vakantiewoningen per zone vastgelegd. De opschorting is tijdelijk en loopt hoe dan ook af na twee jaar.

Bronnen: Diario de Alicante (15-10-2026) en Alicante Plaza.