Wat kost een vakantiehuis per nacht aan de Costa Blanca noord?

Een vakantiehuis aan de Costa Blanca noord kost gemiddeld tussen de 131 en 264 euro per nacht. Dat blijkt uit cijfers van verhuuranalist AirDNA over de afgelopen twaalf maanden. Benissa, Jávea en Moraira zitten bovenaan, Benidorm en Villajoyosa onderaan. Het verschil komt vooral door het type woning: waar veel villa's met zwembad staan, ligt het gemiddelde hoger.

Ben je op zoek naar een vakantiehuis, dan geven deze cijfers je een idee van wat je per plaats kunt verwachten. Overweeg je een woning te kopen om te verhuren, dan laten ze zien wat verhuurders er gemiddeld omzetten. Let wel: in steeds meer gemeenten krijg je niet zomaar een nieuwe verhuurlicentie. Ook dat lees je hieronder per plaats.

Gemiddelde nachtprijs per plaats aan de Costa Blanca noord

De tabel toont de gemiddelde prijs die gasten echt betaalden per geboekte nacht, de bezettingsgraad en de gemiddelde jaaromzet per actieve woning. Het gaat om woningen op Airbnb, Vrbo en Booking.com samen, waarbij een woning die op meerdere platforms staat één keer is geteld.

Schuif de tabel opzij voor alle kolommen

Bron: AirDNA, gemiddelden over de afgelopen twaalf maanden, geraadpleegd op 15 oktober 2026. AirDNA rapporteert in dollars; omgerekend tegen de ECB-koers van 14 oktober 2026 (1 euro = 1,1195 dollar) en afgerond. De jaaromzet is inclusief schoonmaakkosten die gasten betalen en vóór alle kosten van de verhuurder.

Zo lees je de cijfers: de nachtprijs is het gemiddelde over de nachten die echt geboekt zijn. De bezetting is het aandeel van de beschikbare nachten dat geboekt werd, dus een woning die maar een deel van het jaar te huur staat, kan een hoge bezetting hebben zonder veel nachten verhuurd te zijn. De jaaromzet is het gemiddelde van alle actieve woningen en geen opbrengst die je als nieuwe eigenaar kunt verwachten. Ook zegt een gemiddelde niet wat een specifieke woning kost: een villa met eigen zwembad in Moraira in augustus zit ver boven de 238 euro.

Ter vergelijking, volgens dezelfde bron en over dezelfde periode: in Alicante-stad ligt de gemiddelde nachtprijs rond de 118 euro, in Torrevieja rond de 96 euro.

Waarom de prijzen per plaats zo verschillen

De gemiddelden in de tabel gaan over alle woningen samen, van studio tot villa. Er zit dus geen vaste groepsgrootte achter. Het verschil tussen de plaatsen komt voor een groot deel door het soort woningen dat er wordt verhuurd. In Benidorm en Villajoyosa heeft meer dan acht op de tien vakantiewoningen één of twee slaapkamers. In Benissa, Moraira en Jávea heeft het merendeel drie slaapkamers of meer, vaak een vrijstaande villa met zwembad.

Schuif de tabel opzij voor alle kolommen

Bron: AirDNA, verdeling van de actieve vakantiewoningen naar aantal slaapkamers, stand september 2026. Door afronding tellen de rijen niet altijd op tot 100%.

Wat kost een vakantiehuis voor 2 of voor 5 personen?

Openbare nachtprijzen per aantal slaapkamers zijn er niet voor elke plaats. Voor Benidorm wel: volgens analysedienst bnbcalc (stand mei 2026, eigen methode) betaalde je daar gemiddeld 109 euro per nacht voor een woning met één slaapkamer, 143 euro bij twee slaapkamers, 210 euro bij drie slaapkamers en 388 euro bij vier of meer slaapkamers. Met z'n tweeën in een appartement met één slaapkamer zit je daar dus ruim onder het gemiddelde van de tabel, met vijf personen in een woning met drie slaapkamers ruim erboven.

Voor de andere plaatsen geldt hetzelfde patroon, maar de bedragen per woningtype liggen er anders. Vergelijk dus vooral woningen van hetzelfde type, en kijk bij een villadorp als Moraira of Jávea niet alleen naar het gemiddelde: dat ligt vooral hoog door het grote aandeel villa's.

Moraira valt bij AirDNA onder de gemeente Teulada. In de cijfers zitten dus ook het dorp Teulada en de urbanisaties in het binnenland. De meeste vakantiewoningen in die gemeente staan wel aan de kust rond Moraira.

Wat kost een vakantiehuis in het hoogseizoen?

De bedragen in de tabel zijn jaargemiddelden. In juli en augustus betaal je meer, in de wintermaanden vaak flink minder. Voor Benidorm meldt AirROI dat de nachtprijs gemiddeld het hoogst ligt in augustus en het laagst in november. Voor de andere plaatsen zijn geen openbare maandcijfers beschikbaar, maar het patroon is aan de hele kust vergelijkbaar.

Benidorm is daarbij een uitzondering in de zin dat de plaats het hele jaar door gasten trekt, ook in de winter. Wie buiten de zomer gaat, vindt daar en in Calpe en Altea meestal ruimer aanbod dan in de villadorpen, waar veel woningen alleen in het seizoen worden verhuurd.

Wat dit betekent als je een woning wilt kopen om te verhuren

De jaaromzet in de tabel is een gemiddelde over alle actieve woningen. Wat jouw woning oplevert, hangt af van ligging, grootte, uitzicht, zwembad, recensies en hoeveel weken je zelf gebruikt. Daarnaast zijn de koopprijzen sterk gestegen. Volgens het rapport Vivienda en Costa 2026 van taxatiebureau Tinsa (eerste kwartaal 2026, zoals gepubliceerd door La Marina Plaza) lagen de gemiddelde waarden per vierkante meter zo. Tinsa werkt met getaxeerde waarden, niet met vraagprijzen:

Schuif de tabel opzij voor alle kolommen

Dit zijn gemiddelden over alle woningen in de gemeente. Voor tweede woningen ligt het niveau volgens Tinsa hoger: gemiddeld 3.200 euro per m² tussen Dénia en Benissa en 3.700 euro per m² tussen Calpe en Villajoyosa. Voor een woning op een gewilde plek met zeezicht betaal je doorgaans nog meer.

Rekenvoorbeeld bruto-opbrengst

Een fictief voorbeeld, niet indicatief voor een echte woning: je koopt een appartement met twee slaapkamers voor 300.000 euro. Je verhuurt het 170 nachten per jaar voor gemiddeld 160 euro. Dat levert een bruto-omzet op van 27.200 euro, ofwel ongeveer 9% van de koopsom. Dat percentage is alleen de huuromzet gedeeld door de koopsom, zonder aankoopkosten en zonder lopende kosten. Het is dus geen rendement op je investering.

Van dat bedrag gaat nog veel af. Denk aan de commissie van de verhuurplatforms, een beheerder of sleutelservice, schoonmaak en linnengoed, energie, internet, onderhoud, verzekering, de bijdrage aan de VvE (comunidad de propietarios), de onroerendezaakbelasting IBI en de Spaanse inkomstenbelasting over de huur. Daarnaast betaal je bij aankoop overdrachtsbelasting en notaris- en registerkosten; zie de kosten van een huis kopen in Spanje. Het nettorendement ligt daardoor duidelijk lager dan het brutopercentage. Hoe je dat doorrekent, lees je in ons dossier over Spaans vastgoed als belegging. Voor de belastingkant zie belasting op een tweede woning in Spanje.

Verhuurlicentie per gemeente: wat geldt er nu?

Om in de Comunidad Valenciana toeristisch te mogen verhuren, heb je een registratie als vivienda de uso turístico (VUT) nodig. Daarvoor moet de gemeente eerst een verklaring afgeven dat het toeristische gebruik op die plek past binnen het bestemmingsplan, het informe de compatibilidad urbanística. Een licentie gaat niet automatisch over op een nieuwe eigenaar en is vijf jaar geldig. Steeds meer gemeenten beperken die verklaringen. De stand van zaken op 16 oktober 2026:

• Villajoyosa: de gemeenteraad stemde op 15 oktober 2026 unaniem in met een opschorting van nieuwe licenties in bepaalde zones, voor maximaal twee jaar. In die tijd past de gemeente het bestemmingsplan (PGOU) aan. Aanvragen die formeel zijn ingediend vóór de publicatie in het Valenciaanse staatsblad (DOGV) vallen er niet onder. De maatregel geldt dus niet voor de hele gemeente; welke zones en woningtypen eronder vallen, staat in de technische stukken bij het raadsbesluit.
• Jávea: sinds juni 2026 geldt een maximum per wijk en een totaalplafond van 4.584 vakantiewoningen. Voor appartementen in gebouwen met meerdere woningen is de afgifte van nieuwe licenties tijdelijk stopgezet. Voor vrijstaande woningen is het nog mogelijk, zolang de wijk onder het maximum blijft. Meer in ons artikel over Jávea.
• Altea: sinds juli 2026 geldt een definitieve verordening met zones. In de historische kern, langs de boulevard en aan het zeefront komen geen nieuwe licenties bij. In andere delen, zoals Altea la Vella en verschillende urbanisaties, kan het wel. De zonekaart staat op de website van de gemeente; zie ook de regels in Altea.
• Dénia: in augustus 2026 is een definitieve verordening voor de stadskern aangenomen. Die is soepeler uitgevallen dan het eerste voorstel: in de woonwijken komt er beperkt ruimte bij en in de zone tussen het Camí del Llavador en het strand mag het aandeel vakantiewoningen hoger liggen. Buiten de stadskern gelden de gewone regels. Zie ook wonen en verhuren in Dénia.
• Calpe: geen algemene stop op nieuwe licenties. Wel mogen bedrijfsruimtes op de begane grond niet meer worden omgebouwd tot woning. Volgens de experimentele statistiek van het INE (mei 2026) staat 11,25% van de woningen in Calpe als vakantiewoning te boek, het hoogste aandeel in de Marina Alta.
• Moraira (Teulada): geen moratorium. Een voorstel daartoe is door het gemeentebestuur weggestemd. Nieuwe registraties zijn mogelijk onder de Valenciaanse regels.
• Benidorm: geen moratorium. De gemeente beoordeelt aanvragen per geval aan de hand van het bestemmingsplan en heeft zelf de bevoegdheid gekregen om illegale verhuur te controleren en te beboeten.
• Benissa en Benitachell: wij vonden geen actuele algemene beperking. Vraag bij de gemeente na wat er voor jouw adres geldt.

Koop je een appartement, kijk dan ook naar de VvE. Sinds april 2025 kan de vergadering van eigenaren toeristische verhuur in het gebouw verbieden met een meerderheid van drie vijfde. Een licentie op papier betekent dus niet dat verhuur in dat gebouw toegestaan blijft. Meer over de regels, ook over het nationale registratienummer dat het Spaanse hooggerechtshof in mei 2026 vernietigde, lees je in vakantiehuis verhuren in Spanje.

Hoe betrouwbaar zijn deze cijfers?

Verschillende databureaus komen tot andere bedragen, omdat ze andere platforms, periodes en definities gebruiken. Voor Benidorm noemt AirDNA omgerekend 149 euro per nacht, bnbcalc 173 euro en GuestFavorites, dat alleen naar Airbnb kijkt, 132 euro. Wij gebruiken in de tabel daarom één bron voor alle plaatsen, zodat de onderlinge verhoudingen kloppen.

AirDNA ververst de pagina's niet allemaal tegelijk. De cijfers voor Benissa komen van de marktpagina van 8 september 2026; op het provinciale overzicht van 13 oktober staat Benissa al met een nachtprijs van 300 dollar, omgerekend zo'n 268 euro. Bij de volgende maandelijkse verversing kunnen de bedragen dus licht verschuiven.

De groei- en dalingspercentages die AirDNA bij sommige plaatsen toont, laten wij weg. Voor Benissa, Moraira en Benitachell daalde het aantal woningen volgens AirDNA in een jaar met ruim 40%, terwijl de omzet per woning verdubbelde. Dat wijst eerder op een wijziging in de telling dan op een verschuiving in de markt.

Veelgestelde vragen