Spaanse woningdecreten verworpen: dit stond erin en dit vervalt

Bijgewerkt op 5 oktober 2026: na het verwerpen van de decreten heeft premier Sánchez vervroegde verkiezingen uitgeschreven voor 29 november. Lees meer in het artikel over de vervroegde verkiezingen.

Bijgewerkt op 3 oktober 2026: het Spaanse parlement heeft beide woningdecreten op vrijdag 2 oktober verworpen. De maatregelen in dit artikel gaan daardoor niet door.

De Spaanse regering wilde 10 procent btw heffen op vakantieverhuur, strengere regels invoeren voor seizoenhuur en huurcontracten verlengen. Dat stond in twee noodwetten over wonen die de ministerraad op dinsdag 29 september goedkeurde. Het Congreso de los Diputados, het Spaanse parlement, heeft beide decreten op vrijdag 2 oktober verworpen. Daarmee vervallen alle maatregelen, ook de btw op vakantieverhuur.

In het kort

• Het eerste decreet, met onder meer de btw op vakantieverhuur, werd verworpen met 178 stemmen tegen en 172 voor.
• Tegen stemden PP, Vox, Junts en UPN.
• De 10 procent btw op vakantieverhuur, die vanaf 1 december 2026 zou gelden, gaat niet door.
• Ook de strengere regels voor seizoenhuur, de verlenging van huurcontracten en de nieuwe aftrek voor huurders vervallen.

Wat er in de woningdecreten stond

Het eerste en grootste decreet (Real Decreto-ley 26/2026) bevatte een reeks maatregelen voor huurders, verhuurders en kopers:

• Btw op vakantieverhuur: 10 procent btw op korte toeristische verblijven, vanaf 1 december 2026. In een eerdere versie ging het nog om 21 procent.
• Seizoenhuur en kamerverhuur: strengere regels, zodat tijdelijke contracten niet meer gebruikt konden worden om de bescherming van gewone huurcontracten te omzeilen. Een seizoencontract zonder aantoonbare reden zou automatisch een gewoon huurcontract worden.
• Huurcontracten: contracten voor een hoofdverblijf die vóór 31 december 2028 aflopen, zouden met twee jaar worden verlengd. Kwetsbare huurders zonder alternatief zouden tot 2030 beschermd worden tegen uitzetting.
• IBI op leegstand: gemeenten zouden meer ruimte krijgen om de gemeentelijke onroerendgoedbelasting op leegstaande woningen te verhogen.
• Fiscale voordelen: een aftrek van 10 procent van de huur voor huurders met een belastbaar inkomen onder 33.007,20 euro, en een renteloze lening van maximaal 50.000 euro voor de aankoop van een eerste woning.

Een tweede, apart decreet regelde de automatische verlenging van huurcontracten voor een hoofdverblijf. De regering had dat onderdeel afgesplitst omdat de steun ervoor onzekerder was. Uiteindelijk werden beide decreten verworpen; het tweede met 184 stemmen tegen.

Hoe de stemming verliep

Een noodwet (real decreto-ley) gaat direct in na publicatie in het staatsblad (BOE), maar het parlement moet hem binnen een maand bekrachtigen. Het eerste decreet gold sinds donderdag 1 oktober om 00.00 uur en was dus iets meer dan een dag van kracht. De btw zou pas vanaf 1 december gelden en is dus nooit geheven.

De regering hield de decreten aan, ondanks de oproep van Junts om ze in te trekken en opnieuw te onderhandelen. Het is de tweede keer dit jaar dat een Spaans woningdecreet in het parlement sneuvelt.

Wat dit betekent voor jou

Gebruik je je Spaanse woning alleen zelf, dan verandert er niets. Verhuur je aan toeristen, dan blijven de regels zoals ze waren: zonder hotelservice betaal je geen btw over de huur. Wat dat precies inhoudt en wat wel blijft gelden, lees je in het artikel over de btw op vakantieverhuur.

Verhuur je langer aan huurders of overwinteraars, dan blijven ook voor seizoenhuur de bestaande regels van kracht. Meer daarover lees je in het artikel over het huurbesluit en seizoenverhuur.

Hoe het verder gaat

Junts heeft aangegeven met de regering over een nieuw decreet te willen onderhandelen. Of en wanneer er een nieuw voorstel komt, en wat daarin staat, is nog niet bekend. Ook een nieuw decreet moet binnen een maand door het parlement worden bekrachtigd. We werken dit artikel bij zodra er meer duidelijk is.

Stand van zaken: 3 oktober 2026.