Toeristische licentie Costa Blanca aanvragen: stappen en eisen

Wil je je vakantiehuis aan de Costa Blanca verhuren aan toeristen, dan heb je een toeristische licentie nodig, ook wel verhuurlicentie of VT-nummer genoemd. Die licentie is geen vergunning die je aanvraagt en dan afwacht. Je meldt zelf bij de Generalitat Valenciana dat je woning aan de eisen voldoet, en daarmee is hij ingeschreven. Het beslissende werk zit ervoor: de gemeente moet verklaren dat toeristische verhuur op jouw adres is toegestaan, en je papieren moeten kloppen. Ontbreekt er iets, dan kan de inschrijving later worden doorgehaald, met een boete als gevolg.

Dit artikel gaat over de procedure in de Comunitat Valenciana, de regio waar de Costa Blanca onder valt. Of verhuren voor jou zin heeft, wat het oplevert en wat je aan belasting betaalt, staat in de handleiding voor het verhuren van je vakantiehuis. De landelijke regels en de uitspraak van het Spaanse hooggerechtshof over het nationale verhuurregister vind je in het dossier over toeristische verhuur in Spanje.

Wanneer heb je een toeristische licentie nodig?

De Valenciaanse toerismewet (Ley 15/2018) noemt een woning een vivienda de uso turístico (VUT) als je hem verhuurt voor periodes van tien dagen of korter aan dezelfde huurder. Voor die korte verhuur heb je een inschrijving in het Registro de Turismo nodig, ook als je maar een paar weken per jaar verhuurt.

Verhuur je voor elf dagen of langer aaneen aan dezelfde huurder, dan valt dat buiten de Valenciaanse definitie van een toeristische woning. Dat betekent niet dat elke langere verhuur automatisch een geldige seizoenhuur is. Daarvoor moet de huur een echt tijdelijk doel hebben, zoals werk, studie of overwinteren, en dat moet in het contract staan. Hoe dat werkt, staat in het artikel over seizoenverhuur. Gebruik je de woning alleen zelf of laat je familie gratis logeren, dan heb je geen licentie nodig.

Verhuur per kamer is in de Comunitat Valenciana niet toegestaan. Je verhuurt de hele woning, of niet.

Stap 1: de verklaring van de gemeente

Begin altijd bij het ayuntamiento. Sinds het Valenciaanse decreto-ley 9/2024, van kracht sinds 8 augustus 2024, moet je bij de inschrijving een gunstige informe municipal de compatibilidad urbanística overleggen. Daarin verklaart de gemeente dat toeristisch gebruik op dat adres past binnen het bestemmingsplan.

Deze verklaring vraag je aan bij de gemeente waar de woning staat, meestal via de elektronische balie (sede electrónica) met het adres en de kadastrale referentie erbij. Een gunstige verklaring is geen vergunning voor andere zaken: een verbouwing of een zwembad heeft nog steeds een eigen vergunning nodig.

De wet geeft gemeenten geen vaste termijn om te antwoorden, en in drukke kustplaatsen kan het maanden duren. Of er leges voor gelden, verschilt per gemeente. Vraag het daarom als eerste aan, nog voordat je de rest regelt.

In gemeenten met een gezoneerd bestemmingsplan dat regels voor toeristische woningen bevat, kun je in plaats van de gemeentelijke verklaring ook een certificaat van een erkend particulier keuringsbureau (ECUV) gebruiken.

Waar kun je aan de Costa Blanca nog een licentie krijgen?

Hier lopen de verschillen het hardst op. Een paar gemeenten in de Marina Alta en Marina Baixa geven sinds 2024 geen of minder gunstige verklaringen af, terwijl ze aan nieuwe regels werken.

Stand van zaken: 3 november 2026. Gemeentelijke regels en beperkingen veranderen geregeld. Dit overzicht is een momentopname en geen garantie dat een nieuwe aanvraag op een bepaald adres wordt goedgekeurd.

Deze regels veranderen snel, ook binnen een paar maanden. Ga daarom niet uit van dit overzicht of van wat een makelaar zegt, maar laat de gemeente voor jouw adres verklaren of toeristische verhuur mag. Overweeg je een woning te kopen om te verhuren, doe dat dan vóór de koop. Wat dat betekent voor de nachtprijzen per plaats, staat in het overzicht van nachtprijzen aan de Costa Blanca noord.

Stap 2: je papieren op orde brengen

Bij de online melding verklaar je dat je aan een reeks eisen voldoet. Je stuurt de bewijsstukken niet allemaal mee, maar bij een controle moet je ze kunnen laten zien. Dit heb je nodig:

• Bewoningsvergunning. Een licencia de primera ocupación of segunda ocupación, of een gelijkwaardig document. Bij oudere villa's aan de Costa Blanca ontbreekt die soms. Laat in dat geval door de gemeente of een architect nagaan welk document je alsnog kunt krijgen.
• Kadastrale referentie. De woning moet een eigen, unieke referencia catastral hebben. Die vermeld je in de melding en in elk huurcontract met gasten. Delen een huis en een gastenverblijf één referentie, dan moet dat eerst bij het kadaster worden gesplitst.
• Aansprakelijkheidsverzekering. Een seguro de responsabilidad civil die schade dekt die gasten en derden oplopen door de verhuur. Sinds de Valenciaanse wet van juli 2026 staat expliciet dat een polis met alleen de dekking van een gewone woning niet geldig is. Je bestaande woonverzekering is dus meestal niet genoeg: vraag je verzekeraar om een schriftelijke bevestiging dat toeristische verhuur gedekt is. Zie ook het dossier over de woonverzekering.
• Toestemming van de vereniging van eigenaren. Staat je woning in een appartementencomplex of urbanisatie met een comunidad de propietarios, dan is het niet genoeg dat de statuten toeristische verhuur niet verbieden. Sinds 3 april 2025 heb je vooraf uitdrukkelijke toestemming van de vergadering nodig, met drie vijfde van alle eigenaren die samen ook drie vijfde van de aandelen in de gemeenschap vertegenwoordigen. Bij de inschrijving verklaar je dat dat besluit er is. Verhuur die al vóór 3 april 2025 rechtsgeldig plaatsvond, mag onder een overgangsregeling doorgaan. Vraag de administrateur om een kopie van het besluit.
• Uitrusting. De woning moet voldoen aan de minimumeisen uit het Valenciaanse reglement voor toeristische accommodatie (decreto 10/2021), onder meer over meubilering, keukeninrichting, verwarming of koeling, en informatie voor gasten.
• Huishoudelijk reglement. Je moet een reglement hebben met de huisregels en de regels van de vereniging van eigenaren, dat gasten vooraf accepteren.

Stap 3: de melding bij de Generalitat

Heb je de verklaring van de gemeente en zijn je papieren in orde, dan meld je de woning online aan bij het toeristisch register van de Generalitat Valenciana. Dat heet autorregistro via een declaración responsable: je verklaart op eigen verantwoordelijkheid dat je aan alle eisen voldoet.

• Je dient de melding in via de elektronische balie van de Generalitat (gva.es), met een Spaans digitaal certificaat.
• Heb je geen digitaal certificaat, dan kan een gestor of advocaat de melding met een volmacht voor je indienen.
• Je vult onder meer de eigenaar, de exploitant (titular), het adres, de kadastrale referentie, het aantal slaapplaatsen en de periode van verhuur in.
• Na de melding wordt de woning ingeschreven en krijg je je registratienummer, in de vorm VT-123456-A. De A staat voor de provincie Alicante.

Voor de melding bij de Generalitat zelf betaal je geen leges. De kosten zitten in de gemeentelijke verklaring, een eventuele gestor, de verzekering en documenten die je nog moet laten maken.

Eigenaar en exploitant hoeven niet dezelfde te zijn. Laat je de verhuur over aan een beheerder, dan kan die als titular optreden. De eigenaar blijft wel medeaansprakelijk voor overtredingen als hij op verzoek niet kan zeggen wie de exploitant is. Wie vijf of meer toeristische woningen exploiteert, geldt als beheerbedrijf (empresa gestora) en heeft extra verplichtingen.

Wat moet je doen als je ingeschreven bent?

• Nummer in elke advertentie. Het registratienummer en de exacte locatie moeten in elke advertentie staan, op Airbnb en Booking en ook op je eigen website. Sinds 20 mei 2026 moeten platforms op grond van een Europese verordening ervoor zorgen dat verhuurders een registratienummer vermelden, en ze controleren daar steekproefsgewijs op.
• Gasten registreren. Elke gast moet je doorgeven aan het ministerie van Binnenlandse Zaken via het systeem SES.Hospedajes. Dat staat los van de toeristische licentie.
• Wijzigingen doorgeven. Wissel je van beheerder, of veranderen het aantal slaapplaatsen, de verhuurperiode of de contactgegevens, dan meld je dat via dezelfde procedure.
• Belasting. Verhuurinkomsten geef je als niet-inwoner in Spanje aan via het modelo 210. Woon je fiscaal in Nederland of België, kijk dan ook hoe je de inkomsten en de woning daar in je aangifte verwerkt. Het belastingverdrag regelt hoe dubbele belasting wordt voorkomen, zie het artikel over dubbele belasting.

Huis kopen of verkopen met licentie

Hier lopen kopers en verkopers het vaakst tegenaan. Een licentie wordt vaak gezien als iets dat bij het huis hoort en vanzelf meegaat. Zo werkt het in de Comunitat Valenciana niet meer.

Sinds het decreto-ley van augustus 2024 moet bij een wijziging van eigenaar een nieuwe declaración responsable worden ingediend, met een gunstige verklaring van de gemeente. De Valenciaanse Ley 3/2026, van kracht sinds 3 juli 2026, heeft bevestigd dat dit geldt voor elke eigendomswijziging na 8 augustus 2024, ongeacht wanneer de woning oorspronkelijk is ingeschreven. De woning en de nieuwe eigenaar moeten dan voldoen aan de eisen die nu gelden, inclusief de toestemming van de vereniging van eigenaren.

Voor een koper betekent dat: als de gemeente inmiddels een stop of plafond heeft, kan de licentie bij de overdracht in gevaar komen. Betaal dus niet extra voor een woning 'met licentie' zonder dat bij de gemeente is nagegaan of een nieuwe gunstige verklaring voor dat adres mogelijk is. Laat dat als voorwaarde in het koopcontract opnemen.

Er is één uitzondering: bij een erfenis (transmisión mortis causa) hoeft de erfgenaam alleen een melding van de eigendomswijziging te doen. Een nieuwe verklaring van de gemeente is dan niet nodig. Meer over erven in Spanje staat in het dossier over erfrecht.

Verlengen na vijf jaar

Een inschrijving is sinds het decreto-ley van 2024 vijf jaar geldig. In de maand voor het einde van die periode dien je een verlenging in (declaración responsable de renovación), met een nieuwe, actuele verklaring van de gemeente. Doe je dat niet, dan wordt de woning uitgeschreven en mag je niet meer toeristisch verhuren.

Ook inschrijvingen van vóór 8 augustus 2024 hebben die termijn gekregen: zij verlopen op 8 augustus 2029. Voor woningen die al vóór de toerismewet van 2018 waren ingeschreven, gelden lichtere eisen bij de verlenging.

Dat heeft gevolgen voor wie in een gemeente met een vergunningstop zit. De verlenging vraagt een nieuwe gunstige verklaring van de gemeente. Een bestaande licentie is dus niet meer vanzelf voor altijd geldig, en zeker niet als je gemeente inmiddels een plafond of zones heeft ingevoerd. Houd daarom bij hoe de regels in jouw gemeente zich ontwikkelen.

Wat gebeurt er als je zonder licentie verhuurt?

Verhuren zonder inschrijving kan in de Comunitat Valenciana als zeer ernstige overtreding worden aangemerkt. Voor die zwaarste categorie kent de Valenciaanse toerismewet boetes tot 600.000 euro. Dat is het maximum, geen standaardboete: de hoogte hangt af van de ernst, het aantal woningen en de omzet. Gemeenten kunnen de bevoegdheid krijgen om zelf te controleren en te beboeten.

Daarnaast verwijderen platforms advertenties zonder geldig nummer, en buren of de vereniging van eigenaren kunnen illegale verhuur melden. Verhuur zonder licentie is aan de Costa Blanca dus geen klein risico meer.

Praktijkvoorbeeld: een villa in Moraira

Een Nederlandse eigenaar van een villa in Moraira wil die in het hoogseizoen per week verhuren. De volgorde die werkt:

1. Bij het ayuntamiento van Teulada-Moraira de verklaring van stedenbouwkundige verenigbaarheid aanvragen, met de kadastrale referentie.
2. In de tussentijd nagaan of er een bewoningsvergunning is. Bij een villa uit de jaren tachtig is dat niet vanzelfsprekend.
3. Een aansprakelijkheidsverzekering voor verhuur afsluiten of de woonpolis laten uitbreiden.
4. Een huishoudelijk reglement opstellen en de woning inrichten volgens de minimumeisen.
5. Met de gunstige verklaring de melding indienen bij de Generalitat, zelf met een digitaal certificaat of via een gestor.
6. Het VT-nummer in alle advertenties zetten, gastenregistratie via SES.Hospedajes inrichten, en de vervaldatum na vijf jaar in de agenda zetten.