Wat Airbnb, Booking en Micazu kosten, en wanneer een eigen site loont

Vanaf 13 oktober 2026 gaan de laatste Nederlandse en Belgische verhuurders op Airbnb over naar het model waarin de verhuurder de volledige servicekosten betaalt: 15,5 procent van het boekingsbedrag, ingehouden op je uitbetaling. Wie nog op het oude model zat, waarbij de verhuurder ongeveer 3 procent betaalde en de gast de rest bij het afrekenen, ziet zijn commissie daarmee in één keer ruim vervijfvoudigen. Er is geen mogelijkheid om ervan af te zien.

Dat is de directe aanleiding voor een vraag die onder eigenaars van een vakantiewoning in Spanje al langer speelt: wat kosten die platforms nu eigenlijk, en is een eigen website een reëel alternatief? Het antwoord op het eerste deel is concreet. Op het tweede deel is het antwoord genuanceerder dan de aanbieders van websitepakketten suggereren.

Wat de platforms rekenen

De percentages hieronder gelden voor de verhuurder. Let op de btw: die wordt geheven over de commissie, en Airbnb bepaalt het tarief op basis van jouw woonland, niet dat van de woning. Voor een Nederlandse particulier zonder btw-nummer komt daar dus 21 procent bovenop.

Twee dingen vallen op. Micazu is met 12 procent goedkoper dan de grote internationale platforms, en rekent bewust niet over de borg en de toeristenbelasting, wat op een boeking van duizend euro al tientallen euro's scheelt. Daar staat een aanzienlijk kleiner bereik tegenover, vooral buiten de Nederlandse markt.

En bij Airbnb verandert per saldo minder dan het lijkt. Het platform hield onder het oude model via de gast ook al ongeveer 15 procent op, alleen zag jij dat niet op je afrekening. Wat verandert, is wie de rekening krijgt en wie de prijs in de zoekresultaten ziet. Verhoog je je tarief niet, dan draag je het verschil zelf. Verhoog je het wel met vijftien procent, dan sta je in de zoekresultaten duurder dan concurrenten die dat nog niet hebben gedaan.

Wat dat in euro's betekent

Neem de woning uit het rekenvoorbeeld over Spaans vastgoed als belegging: achttien weken verhuur tegen gemiddeld 1.350 euro, samen 24.300 euro aan huurinkomsten.

Het verschil van bijna 3.700 euro tussen het oude en het nieuwe Airbnb-model is meer dan de helft van wat die woning in dat rekenvoorbeeld netto overhoudt. Dat verklaart waarom het onderwerp op dit moment in elke verhuurdersgroep terugkomt.

Waarom steeds meer eigenaars een eigen kanaal opzetten

De redenering is simpel: wie zelf boekt, betaalt geen commissie. Daarnaast houd je de gegevens van je gasten, kun je zonder tussenkomst afspraken maken en ben je niet afhankelijk van een algoritme dat je zichtbaarheid bepaalt. Een eigen website met beschikbaarheidskalender en een socialmediakanaal zijn daarvoor de gebruikelijke combinatie.

Er zit één misvatting in die redenering die veel geld kan kosten. Een eigen website levert geen nieuwe gasten op zoals Airbnb dat doet. Airbnb en Booking zijn zoekmachines waar mensen komen zonder te weten waar ze heen willen. Jouw site wordt vrijwel uitsluitend gevonden door mensen die je al kennen, of die op de naam van je woning zoeken nadat ze die ergens anders zagen. De commissie die je bespaart, ruil je in voor acquisitie die je zelf moet doen.

Wat in de praktijk werkt, is daarom geen overstap maar een verschuiving. Je blijft op de platforms staan voor nieuwe gasten, en stuurt herhaalboekingen en mond-tot-mondboekingen naar je eigen kanaal. Verschuift een derde van de boekingen, dan bespaar je in het bovenstaande voorbeeld ruim 1.500 euro per jaar. Dat is realistisch. Nul procent platform is dat voor de meeste eigenaars niet.

Wat een eigen kanaal wel kost

Commissievrij is niet gratis. Reken op de volgende posten:

• Domeinnaam en hosting, of een abonnement op een websitepakket met boekingskalender. De pakketten voor vakantiewoningen liggen grofweg tussen de honderd en vierhonderd euro per jaar.
• Betaalverwerking. Een betaaldienst rekent doorgaans rond de anderhalf procent plus een bedrag per transactie, dus ook direct boeken is niet volledig kosteloos.
• Een annuleringsvoorwaarde en een huurovereenkomst die je zelf moet regelen, want de platformbescherming valt weg.
• Je eigen tijd voor foto's, teksten, reageren op aanvragen en het bijhouden van de kalender op meerdere kanalen tegelijk.

Die laatste post is de meest onderschatte. Twee kalenders die niet synchroon lopen leveren een dubbele boeking op, en dat kost je op een platform je beoordeling.

Waar je zo'n site kunt laten maken

Er is een handvol Nederlandstalige aanbieders dat websites met boekingsmodule levert voor particuliere verhuurders, waaronder Bukazu, Huurkalender.nl en Voyando. Ze verschillen in prijs, in de mate waarin je zelf kunt aanpassen en in de vraag of de boekingsmodule los in je eigen site kan worden gezet.

Vergelijk ze op de punten die voor jou tellen: de kosten per jaar, of je kunt overstappen met behoud van je eigen teksten en foto's, en of de kalender koppelt met de platforms waar je blijft staan. Dat laatste is belangrijker dan het uiterlijk van de site, want twee kalenders die uit de pas lopen leveren de dubbele boeking op waar je op een platform je beoordeling mee verspeelt.

Een recentere aanbieder is Casa Hero, dat een meertalige boekingssite met kalender en aanvraagformulier samenstelt op basis van de gegevens en foto's uit je bestaande advertentie, zonder dat je zelf hosting of techniek hoeft te regelen.

Voordat je overstapt

Drie dingen los van de kosten. Je hebt ook voor directe verhuur een geldige toeristische vergunning en een registratienummer nodig; dat verandert niet doordat je de boeking zelf afhandelt. Je blijft aangifte doen over de huurinkomsten. En je advertentie op een platform mag het registratienummer niet missen. Wat er precies moet zijn geregeld, staat in het dossier over je vakantiewoning verhuren.

Veelgestelde vragen

Verder in dit dossier

Bronnen