Dalende huizenverkoop Alicante kost Generalitat miljoenen
De belastinginkomsten van de Valenciaanse regio uit huizentransacties in de provincie Alicante zijn dit jaar met 36,5 miljoen euro gedaald door een tragere vastgoedmarkt.
De terugval in de verkoop van bestaande woningen in de provincie Alicante is niet alleen voelbaar voor makelaars, maar ook voor de Valenciaanse regionale overheid. De belastingdienst van de regio, de Agencia Tributaria Valenciana, zag de inkomsten uit de overdrachtsbelasting dit jaar flink dalen.
Tot en met juli kwam de opbrengst van het Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), de Spaanse overdrachtsbelasting op bestaande woningen, in Alicante uit op 492,9 miljoen euro. Vorig jaar was dat in dezelfde periode nog 529,4 miljoen euro: een daling van 6,9 procent, goed voor 36,5 miljoen euro minder inkomsten.
Overdrachtsbelasting op woningmarkt
De ITP wordt geheven bij de aankoop van bestaande woningen, met doorgaans een tarief van 10 procent boven op de verkoopprijs. Voor jongere koper of sociale huisvesting gelden lagere tarieven. Nieuwbouwwoningen vallen niet onder deze belasting, daarvoor betalen kopers btw.
De afgelopen jaren was de overdrachtsbelasting een belangrijke inkomstenbron voor de Valenciaanse regio. In 2024 stegen de totale belastinginkomsten in de provincie met 10 procent tot 1.137 miljoen euro, waarvan 844 miljoen euro uit de ITP kwam. Vorig jaar werd opnieuw een record gevestigd met 931 miljoen euro aan overdrachtsbelasting, een stijging van 10,2 procent, en een totale opbrengst van 1.273 miljoen euro.
Minder transacties
Dit jaar is het beeld gekeerd. Het aantal verkochte bestaande woningen in Alicante daalde tot en met juni met 6,4 procent, van 21.826 naar 20.428 transacties. In de eerste maanden van het jaar bleven de belastinginkomsten nog op peil doordat de gestegen prijzen het lagere aantal transacties compenseerden, maar in juli sloeg dat om in een tekort.
Door de terugval in de overdrachtsbelasting daalde de totale belastingopbrengst van de Valenciaanse belastingdienst in Alicante dit jaar met 4,8 procent tot 678 miljoen euro.
Vooruitzichten woningmarkt
Experts zijn niet optimistisch over de rest van het jaar. Volgens vastgoedplatform Idealista staat de gemiddelde vierkantemeterprijs momenteel op een record van 2.744 euro, waardoor steeds minder mensen zich een woning kunnen veroorloven. Ook is het tekort aan nieuwbouwwoningen een probleem, wat de beschikbaarheid van bestaande woningen verder onder druk zet. BBVA Research voorspelt voor heel Spanje dit jaar een daling van 7,3 procent in de woningverkoop.
Wat betekent dit voor Nederlanders?
Wie in de provincie Alicante een bestaande woning koopt, betaalt overdrachtsbelasting (ITP), doorgaans 10 procent van de aankoopprijs; voor nieuwbouw geldt in plaats daarvan btw. De afkoelende markt betekent dat het aanbod van bestaande woningen krap blijft en prijzen op recordniveau staan, wat de zoektocht naar een betaalbare tweede woning of vaste woonplek kan bemoeilijken.