Huizenprijzen Spanje stijgen opnieuw met ruim 12%
De Spaanse huizenprijzen stegen in het tweede kwartaal van 2026 met 12,2%, het 45e kwartaal op rij met stijgingen. Alleen Navarra bleef onder de dubbele cijfers.
De prijs van woningen in Spanje is in het tweede kwartaal van 2026 met 12,2% gestegen ten opzichte van een jaar eerder. Dat blijkt uit cijfers van het Spaanse statistiekbureau INE, gepubliceerd op maandag. Het is inmiddels het 45e kwartaal op rij dat de huizenprijzen stijgen, en de zesde keer op rij dat de stijging boven de 12% uitkomt.
Bestaande woningen fors duurder
Vooral bestaande woningen (segunda mano) werden duurder: de prijs steeg met 12,9% ten opzichte van vorig jaar. Voor het eerst in drie kwartalen komt deze stijging onder de 13% uit. Nieuwbouwwoningen stegen met 7,4%, de laagste stijging sinds begin 2023.
Vergeleken met het eerste kwartaal van 2026 stegen de prijzen met 3,4%. Tweedehandswoningen werden 3,7% duurder dan in het voorgaande kwartaal, de grootste stijging in een jaar. Nieuwbouw steeg met 1%. Sinds het begin van dit jaar zijn woningen gemiddeld 7% duurder geworden.
Grote regionale verschillen in vastgoedmarkt
In alle Spaanse regio's stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar, en op één na overal met dubbele cijfers. Alleen in Navarra bleef de stijging onder de 10% (9,5%). De grootste stijgingen werden genoteerd in Ceuta (15,2%), Asturië (15%), Castilië en León (14,8%), Aragón (14,6%) en La Rioja en Murcia (beide 14,4%).
Ook in gebieden die populair zijn bij Nederlandse en Belgische huizenkopers stegen de prijzen fors: in de regio Valencia (Costa Blanca) bedroeg de stijging 13%, op de Balearen 13,7% en in Andalusië 11,9%. In de regio Madrid stegen de prijzen met 12,9%.
Taxatiebureau ziet nog hogere stijging
Het Spaanse taxatiebureau Tinsa kwam recent met een hogere schatting: volgens die berekening stegen de prijzen van nieuwe en bestaande woningen samen met 15,2% in het tweede kwartaal, de sterkste stijging sinds medio 2006, tijdens de vastgoedzeepbel van destijds. Dat is 11,8 procentpunt meer dan de inflatie.
Vanaf het eerste kwartaal van 2026 gebruikt het INE 2025 als nieuw referentiejaar voor deze statistiek, in lijn met Europese regelgeving die voorschrijft dat geharmoniseerde prijsindexen elke tien jaar worden herzien.
Wat betekent dit voor Nederlanders?
Wie overweegt een woning in Spanje te kopen, moet rekening houden met aanhoudend hoge prijsstijgingen, vooral bij bestaande woningen. In populaire kustregio's zoals de Comunidad Valenciana (Costa Blanca) en de Balearen liggen de stijgingen ruim boven het landelijk gemiddelde. Voor wie al een woning bezit, betekent dit vooral dat de waarde van het vastgoed verder toeneemt.