Huizenprijzen Spanje stijgen opnieuw met ruim 12%
De Spaanse huizenprijzen stegen in het tweede kwartaal van 2026 met 12,2%, het 45e kwartaal op rij met stijgingen. Alleen Navarra bleef onder de dubbele cijfers.
Een woning in Spanje kostte in het tweede kwartaal van 2026 gemiddeld 12,2% meer dan een jaar eerder, meldt het Spaanse statistiekbureau INE. In de regio Valencia, waar de Costa Blanca onder valt, was de stijging 13%. Voor wie wil kopen betekent dat: hogere prijzen, maar ook hogere bijkomende kosten, omdat de overdrachtsbelasting een percentage van de koopsom is. Voor wie al een woning heeft, stijgt de waarde, en daarmee ook de belasting bij een latere verkoop.
Wat zeggen de cijfers?
Het INE baseert zijn index op de prijzen die notarissen registreren, niet op vraagprijzen. Volgens de cijfers over het tweede kwartaal van 2026:
- stijgen de prijzen voor het 45e kwartaal op rij;
- werden bestaande woningen (segunda mano) 12,9% duurder, nieuwbouw 7,4%;
- lagen de prijzen 7% hoger dan aan het begin van 2026;
- stegen ze in alle regio's, en op Navarra na overal met meer dan 10%.
Voor de gebieden waar de meeste Nederlanders en Belgen kopen:
| Regio | Prijsstijging in een jaar |
|---|---|
| Balearen | 13,7% |
| Regio Valencia (Costa Blanca) | 13% |
| Andalusië (Costa del Sol) | 11,9% |
| Heel Spanje | 12,2% |
Bron: INE, prijsindex woningen tweede kwartaal 2026.
Taxatiebureau Tinsa komt op een nog hogere stijging, 15,2%, de grootste sinds 2006. Het verschil komt door de methode: Tinsa werkt met taxaties, het INE met geregistreerde verkopen.
Wat betekent dit als je een huis wilt kopen?
Bij een bestaande woning betaal je in Spanje overdrachtsbelasting (ITP) over de koopsom, met een tarief dat per regio verschilt. Stijgt de prijs, dan stijgt die belasting mee. Daarbij kijkt de belastingdienst niet alleen naar wat je betaalt, maar ook naar de valor de referencia, een waarde die de Catastro jaarlijks vaststelt. Ligt die hoger dan je koopsom, dan betaal je belasting over die hogere waarde.
Een fictief rekenvoorbeeld, niet indicatief voor een specifieke woning: een appartement dat een jaar geleden 300.000 euro kostte, zou bij een stijging van 13% nu rond de 339.000 euro kosten. Bij een overdrachtsbelasting van 10% betekent dat bijna 3.900 euro extra belasting, bovenop de hogere koopsom zelf.
Nog een paar praktische punten:
- Onderhandelen is lastiger. In de populaire kustplaatsen is de vraag van buitenlandse kopers groot. Zie ook waar de buitenlandse vraag het hoogst is.
- Nieuwbouw steeg minder hard. Daar betaal je wel btw (IVA) en zegelbelasting (AJD) in plaats van ITP. Lees het verschil tussen nieuwbouw en een bestaande woning.
- Reken alle kosten door. Bovenop de koopsom komt al snel 8 tot 12% aan belasting en kosten. Met de kostencalculator zie je wat dat voor jouw aankoop is.
En als je al een woning in Spanje hebt?
De hogere marktwaarde heeft maar beperkt invloed op je jaarlijkse lasten. De gemeentebelasting IBI rekent met de kadastrale waarde (valor catastral), en die volgt de marktprijs niet automatisch. Lees meer in ons artikel over de IBI.
Bij verkoop speelt de stijging wel een rol. Over de winst betaal je in Spanje inkomstenbelasting, en de gemeente kan de plusvalía municipal heffen over de waardestijging van de grond. Wat dat voor jou betekent, lees je in belasting bij verkoop van je woning.
Verhuur je, dan kunnen hogere prijzen ook hogere huren betekenen. Of verhuur rendabel is, hangt vooral af van bezetting en kosten. Zie wat een tweede woning echt oplevert.
Veelgestelde vragen
Hoeveel zijn huizen in Spanje duurder geworden in 2026?
Volgens het INE gemiddeld 12,2% in een jaar tot en met het tweede kwartaal van 2026. In de regio Valencia was dat 13%, op de Balearen 13,7% en in Andalusië 11,9%.
Wordt mijn IBI hoger als de huizenprijzen stijgen?
Niet automatisch. De IBI gaat uit van de kadastrale waarde, die los staat van de marktprijs. Gemeenten kunnen wel het tarief of de kadastrale waarden aanpassen.
Waarom geeft Tinsa een andere stijging dan het INE?
Tinsa rekent met taxaties van woningen, het INE met de prijzen die bij de notaris worden vastgelegd. Daardoor lopen de cijfers uiteen.
Een overzicht van de prijzen per regio vind je in wat een woning per regio kost.