Huis met zwembad kost gemiddeld 62% meer
Woningen met zwembad zijn in Spanje gemiddeld 62% duurder dan zonder, blijkt uit onderzoek van Idealista. Alicante heeft verhoudingsgewijs de meeste huizen met zwembad te koop.
Een woning met zwembad kost in Spanje gemiddeld 62% meer dan een vergelijkbare woning zonder, berekende vastgoedportaal Idealista. In Alicante en Málaga is het verschil 76%. Tegelijk heeft daar een groot deel van het aanbod een zwembad: in Alicante 29% van de te koop staande woningen, het hoogste aandeel van Spanje. Wie aan de Costa Blanca een huis met zwembad zoekt, heeft dus veel keus, maar betaalt er flink voor. En de kosten stoppen niet bij de aankoop.
Hoeveel duurder is een woning met zwembad?
Idealista vergeleek de vraagprijzen van woningen met en zonder zwembad in de provinciehoofdsteden, deze zomer:
Schuif de tabel opzij voor alle kolommen
| Stad | Meerprijs met zwembad | Aandeel aanbod met zwembad |
|---|---|---|
| Alicante | 76% | 29% |
| Málaga | 76% | 16% |
| Almería | 56% | 16% |
| Palma | - | 21% |
| Madrid | 38% | - |
| Gemiddeld in Spanje | 62% | 29% |
Bron: Idealista, zomer 2026. Een streepje betekent dat het cijfer niet is gepubliceerd.
Een deel van de meerprijs komt niet door het zwembad zelf. Woningen met een zwembad zijn vaak ook groter, nieuwer of liggen in een urbanisatie met een tuin, en dat maakt ze sowieso duurder. Het verschil van 62% is dus niet de prijs van het bad alleen.
Eigen zwembad of gemeenschappelijk?
Aan de Costa Blanca zie je twee soorten. Bij een appartement of geschakelde woning in een urbanisatie deel je vaak een gemeenschappelijk zwembad. Bij een vrijstaande villa heb je meestal een eigen bad. Dat maakt voor je kosten een groot verschil:
- Gemeenschappelijk zwembad: onderhoud, water en schoonmaak zitten in de bijdrage aan de vereniging van eigenaren (comunidad de propietarios). Je deelt de kosten, maar hebt minder te zeggen over openingstijden en regels.
- Eigen zwembad: je betaalt alles zelf: water, stroom voor de pomp, chemicaliën, onderhoud en reparaties. Daar komt bij dat de IBI vaak iets hoger uitvalt, omdat een zwembad meetelt in de kadastrale waarde.
Wat een eigen zwembad per jaar kost en wat het kost om er een te laten aanleggen, lees je in wat kost een zwembad in Spanje.
Waar let je op bij het kopen?
- Staat het zwembad in het kadaster? Een zwembad dat ooit zonder vergunning is aangelegd, komt soms pas bij de verkoop aan het licht. Controleer de nota simple en de kadastrale gegevens. Lees wat een nota simple is en wat wel en niet zonder vergunning mag.
- Water en droogte. In delen van de Costa Blanca gelden bij droogte beperkingen op het vullen van zwembaden. Zie hoe zwaar de zwembaden in Calpe op het water drukken.
- Verhuur. Wil je verhuren, dan is een zwembad voor veel gasten een eis, en het maakt een hogere nachtprijs mogelijk. Zie nachtprijzen aan de Costa Blanca noord.
Veelgestelde vragen
Hoeveel duurder is een huis met zwembad in Spanje?
Gemiddeld 62%, volgens Idealista. In Alicante en Málaga is het verschil 76%, in Madrid 38%.
Wat kost een zwembad per jaar in onderhoud?
Dat hangt af van de grootte, de pomp en of je het onderhoud uitbesteedt. Een overzicht van de kosten vind je in ons artikel over de kosten van een zwembad in Spanje.
Betaal ik meer IBI met een zwembad?
Vaak wel iets, omdat een zwembad meetelt in de kadastrale waarde waarop de IBI wordt berekend.